Hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit tollem Ausblick in Remscheid!
279.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft, welche über vier Wohneinheiten verfügt. Anfang 2022 hat das Objekt einen vollständigen neuwertigen Sanierungsumbau hinter sich. Über das Treppenhaus, welches vom Parkplatz aus erreichbar ist, gelangt man in die Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 114 m² verfügt und sich auf 4 großzügige Zimmer verteilt. Betritt man die Wohnung, erreicht man linker Hand eines der beiden Kinderzimmer, das großzügig geschnittene Tageslichtbad sowie am Ende des Flures das großzügige Wohnzimmer. Die Küche ist als Wohnküche in das geräumige Wohnzimmer integriert. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, welcher einen tollen Weitblick ins Grüne und in den Garten bietet. Hier befindet sich auch ein Stromanschluss. Begibt man sich von der Eingangstür nach rechts, erreicht man das zweite Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Für eine angenehme Wohntemperatur im Sommer sorgt neben der Dachboden-, Zwischendecken und Außendämmung auch ein Klimagerät, welches aktuell in zwei Räumen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) montiert wurde. Hier besteht allerdings die Möglichkeit der Erweiterung in allen Räumen.
Ein Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, ein Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradkeller, ein Waschraum, ein Grillplatz, eine Spielwiese sowie ein Dachspeicher runden das Angebot ab. Für den Dachspeicher besteht die Möglichkeit zur Einräumung eines Sondernutzungsrechtes für die alleinige Nutzung.
Das Objekt eignet sich optimal für junge Familien, die sorglos ins neue Heim einziehen möchten.
# Ausstattung
Das Objekt wurde vollständig neuwertig saniert. Folgende Arbeiten wurden an der Wohnung und dem Gesamtobjekt durchgeführt:
- Komplettaustausch der Fenster
- Die Wände sind verspachtelt und mit einer glatten Glasfasertapete ausgestattet
- Der Boden ist mit Parkett im Design Eiche Rustikal und Holzfußleisten verlegt
- Die Gas- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert
- Im Zuge der Modernisierung wurde eine neue Gaszentralheizung mit
Warmwasserspeicher installiert
- Komplette Neuinstallation der Elektroleitungen
- Videosprechanlage mit App-Funktion
- Hochwertige 9W-LED Strahler, welche eine Dimmfunktion beinhalten
- Gira E3 Anthrazit Schaltermaterial
- Netzwerksystem
- Jeder Raum beinhaltet einen Internet- sowie Kabel/SAT-Anschluss
- Klimaanlage von Panasonic
Bad:
- Der Boden ist mit italienischen Designfliesen verlegt
- Im Badezimmer ist eine elektronische Fußbodenheizung mit Touchdisplay verlegt
- Im Badezimmer befindet sich sowohl eine großzügige begehbare Dusche als auch eine Badewanne. Die großzügige Dusche ist anders als auf dem Foto dargestellt, mit einer Glastrennwand versehen.
- Unterputzarmaturen werden von der Firma Hans Grohe verbaut
- Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch im Keller. Der Waschmaschinenanschluss im Keller ist mit einem Netzwerkkabel verbunden, welches beim fertigen Waschgang ein Signal in die Wohnung senden kann.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im südlichen Randgebiet der Remscheider Innenstadt. Spielplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Remscheider Innenstadt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Schulen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Remscheider Hauptbahnhof, der eine gute Anbindung an das ÖPNV bietet. Die Autobahnauffahrt zur A1 und damit dem Tor zum Rheinland und zum Ruhrgebiet ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131402NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.