Hochwertig ausgestattete 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit attraktivem Gartenanteil, barrierefrei

# Objektbeschreibung
Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Ergeschosswohnung
besticht durch Ihre hochwertige Ausstattung und der Terrasse mit dem schönen Garten nach Südosten.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2013/2014 erbaut und seit Fertigstellung immer von den Eigentümern persönlich bewohnt – deshalb macht die Wohnung auch heute noch einen neuwertigen Eindruck.

Ein offener Wohn/Essraum mit einer sehr gepflegten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und 1 Bad mit Tageslichtfenster (inkl. Einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne) lassen genügend Platz zur freien Entfaltung für Paare und Singles.

Besonders erwähnenswert: Die Wohnung ist komplett barrierefrei gebaut – insbesondere wurde dabei Wert gelegt auf einen großzügigen Flur und überbreite Türen.

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit dem attraktiven Garten lädt zum Entspannen ein – im Sommer bietet eine elektrische, ca. 4,50 Meter breite Markise genügend Schatten.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger TG Stellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von € 29.000.- mit erworben werden kann.

Selbstverständlich gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 8qm) zur Wohnung, ebenso ein Gemeinschaftswaschraum, bei dem jede Wohnung einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner hat.

Die Wohnung kann ab 01.08.2024 bezogen werden.

# Ausstattung
Hochwertig ausgestattete, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Hochwertiger Laminatboden, teilweise Fliesen
Fussbodenheizung (Fernwärme)
Elektrische Rolläden
Komplett barrierefrei (überbreiter Flur und Türen, ebenerdige Dusche)
Nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit attraktivem Garten
Sehr gepflegte Einbauküche mit Geräten
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 29.000.-)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese ausgesprochen attraktive Wohnung liegt im bereits seit vielen Jahren aufstrebenden Olching, einer attraktiven Wohngegend im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die insbesondere bei jungen Familien aus München immer beliebter wird. Dieser idyllische Ort, strategisch zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck gelegen und nur ca. 20 Kilometer westlich von München entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl durch die S-Bahn Linie S3 als auch durch die nahegelegene Autobahn A8. Die S-Bahn-Station Olching erreichen Sie bequem in nur 10 Gehminuten und gelangen von dort aus in nur 22 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, mit Zügen, die im 10- bzw. 20-Minuten-Takt fahren – ideal für Pendler und Studenten.

Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten: Die Parkanlage am Grünanger See, ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und Drogerie sowie ein Fitness-Center liegen nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Der Olchinger Golfplatz grenzt direkt an das Objekt an. Für Badespaß sorgt der Olchinger Badesee, den Sie in einer kurzen Fahrradfahrt von nur 5-6 Minuten erreichen.

Das Ortszentrum von Olching lädt mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die Stadt, die ihre heutige Form 1978 erhielt, als die Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden, zählt mittlerweile rund 28.000 Einwohner und erstreckt sich beiderseits der Amper und des Amperkanals. Die umgebenden ausgedehnten Auwaldgebiete bieten reichlich Gelegenheit für Naturliebhaber, die Ruhe und Schönheit der bayerischen Landschaft zu genießen.

Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten, Krippen, Schulen und Ärztehäuser umfasst, bietet Olching alles, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers - dafür übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024-379