Hochw., seniorenger., lichtdurchflu. ETW mit Wintergarten in begehrter Lage in Hat.-Niederwenigern

# **Objektbeschreibung:**

In einer der begehrtesten Lagen von Hattingen-Niederwenigern präsentiert sich diese seltene Gelegenheit einer perfekten Eigentumswohnung. Das Objekt liegt in einer harmonischen, attraktiven Wohnanlage im Grünen, die überwiegend seniorengerechte Wohnungen aufweist. Es besticht durch einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und bietet innerhalb der Räumlichkeiten sogar rollstuhlgerechte Bedingungen. Große, hochwertige Schiebetüren in Weiß erleichtern den einfachen Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten und das Wohnen in der Wohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 als „Niedrig-Energieeffizienzhaus“ von einem renommierten Architekten aus Hattingen geplant und errichtet. Ein erstklassiger Energieausweis mit der Auszeichnung A untermauert die hochwertige Bauweise. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pellet-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Diese Ausstattung entspricht bereits den Vorstellungen der aktuellen Bundesregierung hinsichtlich Erneuerung und Vernetzung mit erneuerbaren Energien.

Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, einen Wintergarten/Loggia, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einer Diele, einem Abstellraum und einem Eingangsbereich vor der Wohnungseingangstür verteilen. Zudem steht für die Wohnung eine im Untergeschoss befindliche, überlange Garage (ca. 8 Meter), die im hinteren Bereich auch als Kellerersatz dient, als Angebot zur Verfügung, die für 15.000,00 € mit erworben werden kann. Der kurze Weg von der Garage zum Aufzug erfolgt innerhalb des Hauses durch einen kurzen Kellergang und ist ebenfalls barrierefrei/rollstuhlgerecht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, bei der die umlaufenden Fensterelemente komplett geöffnet werden können, um ein offenes, freies Wohngefühl zu schaffen. Darüber hinaus sind alle Fenster der Wohnung mit Rollläden, überwiegend elektrisch, ausgestattet. Der Bodenbelag in der Diele, der Küche, dem Badezimmer, dem Gäste-WC und dem Wintergarten besteht aus hochwertigen Fliesen. In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer wurde ein ansprechender Stab-Parkettboden verlegt.

Die Wohnanlage bietet eine weitere Besonderheit. Sie ist nicht nur aufgrund des altersgerechten Umfelds ideal für Senioren und Rentner, sondern weist zudem ein eigenes Schwimmbad auf, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Zusätzlich zur Barrierefreiheit mit großen, barrierefreien Türen, insb. der Schiebetüren, verfügt die Wohnung über einen Aufzug, eine Sicherheitstür bzw. einen Bereich vor der Wohnungseingangstür, rollstuhlgerechte Bedienelemente in der entsprechenden Höhe wie Lichtschalter und Türgriffe sowie ein barrierefreies Badezimmer mit einer bodentiefen, großen Dusche.

Die ansprechende und sehr gepflegte Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten kann für einen Preis von 4.000,00 € übernommen werden.

In dem niedrigen Hausgeld von ca. 250 €/Monat sind unter anderem bereits die Pflege der Außenanlage, Wartungskosten für den Aufzug, Hausmeisterservice und Hausreinigung enthalten. Die individuellen Heizkosten von aktuell lediglich ca. 50 €/Monat und die Rücklagenbildung von ca. 60 €/Monat sind im Hausgeld allerdings noch nicht enthalten.

Fazit: Diese exklusive und barrierefreie Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung, sondern auch ein sicheres und entspanntes Wohngefühl in einer der bevorzugtesten Lagen von Hattingen-Niederwenigern. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# **Ausstattung:**

Barrierefreiheit/altersgerechtes Wohnen:

\- Aufzug

\- Ein Schlafzimmer für eine eventuelle Pflegekraft.

\- Barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche

\- Große, hochwertige weiße Schiebetüren

\- Rollstuhlgerechte Bedienelemente (z. B. Lichtschalter und Türgriffe in niedrigerer Höhe)

\- Notfallmeldesystem/-dienst im Badezimmer für Notfälle/Unfälle

\- Sicherheitstür/Bereich vor der Wohnungseingangstür

Sanitär:

Das rollstuhlgerechte Badezimmer, mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch ist mit beigen Fliesen verfließt und verfügt über ein Fenster für ausreichend Tagesbelichtung sowie Be- und Entlüftung.

Das Gäste-WC wurde ebenfalls mit beigen Fliesen verfließt sowie mit einem WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster für ausreichend Tagesbelichtung und Be- und Entlüftung.

Türe und Fenster:

\- Die Fenster sind in 2-fach Verglasung (2014) und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

\- Umlaufende Fensterelemente im Wintergarten, die komplett geöffnet werden können.

\- Hochwertige weiße Zimmertüren, (teilweise besondere Schiebetüren)

Energieeffizienz/Heizung:

\- Erstklassiger Energieausweis (49 kWh/(m²\*a) = A)

\- Energieeffiziente Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die den Vorstellungen der aktuellen Bundesregierung hinsichtlich Erneuerung und Vernetzung mit erneuerbaren Energien entspricht.

Bodenbeläge:

\- Fliesen in Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Loggia;

\- hochwertiger Stab-Parkettboden in den Schlaf- und Wohnzimmern.

Einbauküche:

Die ansprechende und sehr gepflegte Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten kann für einen Preis von 4.000,00 € übernommen werden.

Garage:

Innenliegende, überlange Garage, die im hinteren Bereich auch als Kellerersatz dient, sollte für 15.000,00 € mit übernommen werden.

# **Lage:**

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend in Hattingen-Niederwenigern. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Umgeben von einer idyllischen und grünen Umgebung bietet diese Wohnadresse einen hohen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Hattingen-Niederwenigern selbst ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Durch die altersgerechte Wohnlage und die barrierefreien Eigenschaften der Wohnung ist der Standort insbesondere für Senioren und Rentner eine ideale Wohnadresse.

Die gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell und bequem erreichbar. Zudem ermöglichen die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund.

Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Landschaft. Das nahegelegene Naherholungsgebiet und die grünen Umgebungen laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

# **Sonstiges:**

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

# **Provisionshinweis:**

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.