hochmoderne, repräsentative, helle und großzügige Büro-/Praxisflächen – Produktion möglich - inkl. Betriebswohnung in Naila - Nähe Kaufland – großzügige Parkfläche mit 5 Wallboxen - neue PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie wurde 2020 generalsaniert und auf den neuesten energetischen und technischen Stand gebracht.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2021. Den Strom für diese und die vorhandenen 5 Ladestationen für E-Mobilität im Innenhof gewinnen Sie durch die eigene PV-Anlage (Leistung: 97 kWp – 253 Module á 385 Wp) auf dem Dach. Die übrige Energie wird in dem vorhandenen Batteriespeicher (67 kWh) eingespeist. Da die Einspeisevergütung sehr gering ist, ist eine Eigennutzung des protozierten Stroms von Vorteil.

Insgesamt bietet die Büro-/Praxisfläche lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten.

Im Außenbereich stehen ausreichend Mitarbeiter-/Kundenparkplätze zur Verfügung, die teilweise mit Wallboxen ausgestattet sind.

Der Eingangsbereich kann teilweise als überdachte Laderampe genutzt werden.

Der Keller bietet weiteren Platz als Archiv oder Lagerfläche. Alternativ können teilweise die Räume auch als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.

Insgesamt bietet diese tolle, hochmoderne Gewerbefläche ein repräsentatives Arbeitsumfeld.

Folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen sind erfolgt:
• 2015: Neue Dacheindeckung mit Stahldachtrapezprofil
• 2016: Komplettsanierung Böden, Türen, Decken, LED-Beleuchtung, Trockenbau Großraumbüro, Kücheneinbau Erdgeschoss
• 2017: Komplettsanierung Erdgeschoss und Untergeschoss Wohngebäude mit WCs
• 2020: Austausch der Fenster im Bürogebäude, Sanierung der restlichen WCs im Keller
• 2021: Renovierung Chefbüro und Wohnung im 1. OG, Austausch Ölheizung mit zwei Doppelwärmepumpen, Ausbau der Öltanks, Schaffung neuer Abstellräume
• 2022: Abschluss der Renovierungsarbeiten aller Räume inkl. Kellerbüros, Austausch der Dachfenster, Trockenbau Keller

# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:


Baujahr 1980 - Betriebshalle

Erdgeschoss - Deckenhöhe 3,25 m - Binder 1,63 m
Großraumbüro ca. 385,13 m²
WCs ca. 52,00 m²

Kellergeschoss - Deckenhöhe 3,25 m
Lagerfläche ca. 385,88 m²
Heizung ca. 61,77 m²
Lager ca. 42,48 m²
Lager ca. 37,05 m²
Abstellraum ca. 4,82 m²
Abstellraum ca.4,81m²
Abstellraum ca. 2,66 m²
Abstellraum ca. 2,67 m²
Abstellraum ca. 2,67 m²
Abstellraum ca. 2,67 m²

Aufgrund des geteilten Heizkreises kann diese Fläche auch gesondert genutzt bzw. vermietet werden.


Baujahr 1982 - Bürogebäude mit Betriebswohnung

Erdgeschoss
Windfang ca. 13,20 m²
Diele ca. 13,45 m²
Garderobe ca. 2,66 m²
WC ca. 2,66 m²
Abstellraum ca. 6,40 m²
Büro ca- 41,38 m²
Büro ca. 70,87 m²

Kellergeschoss
Büro ca. 65,33 m²
Abstellraum ca. 21,60 m²
Heizung ca. 23,13 m²
Abstellraum ca.15,83 m²
Treppenhaus ca. 11,17 m²
Flur ca. 5,74 m²
WC ca. 2,88 m²
WC ca. 2,88 m²
WC ca. 3,10 m²
WC ca. 3,10 m²

Obergeschoss - Betriebswohnung
Küche ca. 18,02 m²
Flur ca. 8,45 m²
Abstellraum ca. 4,27 m²
Sauna ca. 3,79 m²
Flur ca. 18,27 m²
Bad-WC ca. 12,76 m²
Kinderzimmer ca. 12,76 m²
Schlafzimmer ca. 20,72 m²
Wohnzimmer ca. 47,08 m²
Freisitz ca. 6,43 m²


Baujahr 1983 - Betriebsgebäude

Erdgeschoss
Büro 1 ca. 88,24 m²
Büro 2 ca. 88,24 m²
Büro 3 ca. 29,19 m²
Büro ca.23,45 m²
Büro ca. 33,76 m²
Besucherraum ca. 14,69 m²

Kellergeschoss
Lagerfläche ca. 291,03 m²
Abstellraum ca. 6,79 m²
WC ca. 2,61 m²
WC ca. 2,44 m²
WC ca. 2,61 m²
WC ca. 2,44 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2334 m²
Wohnfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
Bürofläche: ca. 840 m²
Lagerfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Naila liegt im Herzen des Naturschutzgebiets Frankenwald. Die ca. 7.500 Einwohner zählende Kleinstadt liegt direkt an der gut ausgebauten Bundesstraße B173 mit guter Anbindung an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Naila ist weiterhin durch die DB-Strecke Hof-Bad Steben an das Schienennetz angebunden.

Kinderhorte und Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Krankenpflegeschule, eine staatliche Fachschule und Berufsfachschule für die Bekleidungsindustrie, sowie eine Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergieverbrauch Strom: 4,60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 01948