Hochmoderne Galeriewohnung mit historischen Touch wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Hier trifft der Charme der Vergangenheit auf die Geradlinigkeit des Neuen.

Die alte Fenster- und Türenfabrik, erbaut ca. 1920, wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2023 vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz! Freuen Sie sich auf hochmoderne Loftwohnungen zum sofortigen Bezug oder als gewinnbringende Kapitalanlage.

Die 3-Zimmer-Wohnung auf der 3. Wohnebene erreichen Sie bequem über das außenliegende Treppenhaus direkt vom Innenhof aus.

Die historische Backsteinfassade mit den originalen Fenster- und Türformen ist besonders beeindruckend.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der moderne Loftcharakter auf, der durch die rustikalen Stützbalken des ursprünglichen Baus zusätzlich betont wird.
Über die großzügige Diele gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, der offener Küchen-,Ess- und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die angrenzende Vorratskammer schafft zusätzlich Stauraum.

Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht, wodurch der Sicht-Estrich besonders gut zur Geltung kommt. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche mit ca. 13 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von Büro über Gästezimmer bis hin zum eigenen kleinen Yogastudio. Hier findet alles Platz.

Das Schlafzimmer mit Ankleide ist durchdacht gestaltet, und durch das gut platzierte Dachfenster können Sie bequem vom Bett aus den Sternenhimmel genießen.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Eine kleine Nische, ideal für Waschmaschine und Trockner, rundet das Badezimemr ab.

Ihnen steht ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Anschlüssen für E-Bikes zur Verfügung. Der Stellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weitere Wohnungen im Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen.

# Ausstattung
- Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sicht-Estrichboden, geschliffen und versiegelt
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Wohnräume mit Vliestapete tapeziert
- Hochwertige Fliesenauswahl
- Klingelanlage mit Video
- ansprechender Balkon
- Moderne Einbauküche
- Fahrradkeller mit Stromanschlüssen für E-Bikes

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

Nutzfläche: ca. 13,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Rastatt, unweit der Einkaufsstraßen und dem Schloss.

Die Barockstadt begeistert mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Museen, Konzerten und Festivals. Durch das umfassende Bildungsangebot und die zahlreichen Möglichkeiten zur Entspannung hat Rastatt eine sehr hohe Lebensqualität.

Die Bundesstraße und Autobahn sind schnell erreicht, beispielsweise für einen Ausflug in die Kurstadt Baden-Baden. Auch für eine hervorragende Verbindung mit dem ÖPNV als Bahnknotenpunkt und somit IC- und IRE-Haltepunkt ist gesorgt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 31,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-vd-0363-5