Hoch hinaus - 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse über den Dächern von Regensburg
439.000 €
- Wohnfläche 124,79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 14
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 350 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Frei - renovierungsbedürftig !!!!
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im 14. OG eines Hochhauses, welches 1972 erbaut wurde.
Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass die gesamte Wohnung einer Komplettrenovierung unterzogen werden muss.
Sie betreten die Wohnung im Flur mit direktem Zugang auf die Dachterrasse, auf der Sie tolle Grillabende sowie einen hervorragenden Ausblick genießen können.
Geradeaus gelangen Sie in die offene Essdiele sowie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den Balkon, welcher zum Teil verglast wurde und als Wintergarten dient. Ein Teilbereich ist weiterhin als offener Balkon zu nutzen. Auch von hier können Sie einen tollen Rundumblick genießen. Bei der Renovierung besteht die Möglichkeit, dass Wohn- und Esszimmer zusammen zu legen (siehe beigefügte Visualisierung).
Gegenüber der Essdiele liegt die offene Küche, welche durch eine Tür jederzeit getrennt werden könnte.
Einen Abstellraum finden Sie neben der Küche vor, hieran grenzen das Gäste-WC mit Fenster sowie das Bad mit Wanne und Fenster an. Am Ende des Flures befinden sich links und rechts die Schlafzimmer.
Bei der Renovierung würde die Möglichkeit bestehen, das Gäste-WC mit dem Bad zusammen zu legen und somit könnten Sie über ein großzügiges Badezimmer verfügen (siehe beigefügte Visualisierung).
Ein TG-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage befindet sich unter einem Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW € 439.000,--
TG-Stellplatz € 15.000,--
Gesamt € 454.000,--
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 101,13 m²
Dachterrasse und Balkon (50%) 23,66 m²
Gesamt 124,79 m²
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Visualisierungen um mögliche Renovierungsbeispiele handelt!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 142,91 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Königswiesen in Regensburg. Der Stadtbezirk liegt im Südwesten der Stadt, südlich der Innenstadt. Die Uni, das Universitätsklinikum sowie das Bezirksklinikum sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die alle Belange des täglichen Bedarfs decken.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 10 (Richtung Prüfening), die Buslinien 7 (Richtung Pentling), 8 (Richtung Klinikum) und 16 (Richtung Bad Abbach) halten in der Klenzestraße (ca. 3 min. zu Fuß).
Die Autobahnauffahrt in Richtung Weiden/Holledau, A93, sowie Richtung Nürnberg/Passau, A3, ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2015
Gültig bis: 03.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Anbieter-Objekt-ID: 5763#d85Ao
Rechtliche Angaben
Kompass Immobilien Ratisbona
Carola von Nordheim-Gehr
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
Telefon: +49 (0) 941 / 600949-0
Fax: +49 (0) 941 / 600949-99
E-Mail: info@ki-ratisbona.com
Webdesign / Programmierung / Einbindung Flowfact:
contour mediaservices gmbh, Jürgen J. Fischer, contour.de
Webseite: http://www.ki-ratisbona.com
Handelsregisternummer: nicht eingetragen
Steuernummer: 244/219/80248
Umsatzsteuernummer: DE 187187298
Geschäftsführer: Carola von Nordheim-Gehr
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GeWO
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Carola von Nordheim-Gehr
Haftungsausschluss:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
