Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Landsberg

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1490 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Landsberger Altstadt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohnung und Lagerflächen im 1. Obergeschoss und viel Potential im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Dieses kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Das Objekt wurde im Zuge der Städtebauförderung in den Jahren 1988 und 1992 umfassend saniert.

Die Einheit im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren sicher vermietet. Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 115 m². Zum Laden gehört zudem ein Lagerraum mit 10 m² und einem separaten WC (5 m²) in der darüber liegenden Etage. Das Lager kann über eine Treppe im Innenraum erreicht werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 73,5m² sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit viel Licht, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich direkt dem Bad gegenüber. Zusätzliche Lagerflache bietet eine Abstellkammer in der Wohnung. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die darüber liegende Etage ist durch das Treppenhaus erreichbar und bietet unter anderem Platz für den Technikraum und die Heizung. Viele Möglichkeiten bietet die verbleibende Fläche auf der Etage und die darüberliegenden Etagen des Dachgeschosses. Diese punkten durch schöne Sichtbalken, sichtbare Ziegelwände und historische Dielenböden.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr persönlicher Ansprechpartner, Herr Jakob Schenk, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-50

# Ausstattung
Dieses historisch geprägte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- Gebäudehülle ist Teil der Stadtmauer
- Insgesamt über 400m² Fläche
- Im Zuge der Städtebauförderung zwischen 1988 und 1992 saniert
- großes Ausbaupotential im 2. OG und DG
- Wohnung im 1. OG leer
- Gewerbeeinheit im EG vermietet
- Objekt ist im Alleineigentum
- nahegelegene Tiefgarage
- Fußgängerpassage
- sehr zentral gelegen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
LANDSBERG AM LECH:
Die Kreisstadt Landsberg am Lech zählt ca. 29.400 Einwohner und liegt im oberbayerischen Voralpenland unmittelbar an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Landsberg am Lech ist geprägt durch eine beeindruckende Architektur in der Altstadt, dem imposanten Lechwehr und zahlreichen historischen Bauten, die von vergangenen Jahrzenten erzählen. Die Malteserkirche mit dem neuen Stadtmuseum, der Schlossberg oder das Bäckertor in der malerischen Altstadt sind nur einige Orte, an denen man unbedingt einmal gewesen sein muss. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und urige Wirtshäuser zum Verweilen und Genießen ein. Kleine Läden und Boutiquen bieten Gelegenheit zum Einkaufen und Bummeln. Mit zahlreichen Angeboten rund um Kultur, Kunst, Sport und Musik wird es in dieser einladenden Stadt mit Sicherheit nicht langweilig. Die Stadt selbst zählt nach Angaben des Deutschen Wetterdienstes zu den sonnigsten Städten Deutschlands und bietet mit ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung und der zentralen Lage zwischen München und Augsburg hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

INFRASTRUKTUR:
Landsberg am Lech verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte, Restaurants und ein Klinikum zur Verfügung. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche weiterführende Schulen vorhanden. Weitere Angebote wie Theater, Kino, Schwimmbad und Sportvereine befinden sich ebenfalls vor Ort.
Auch die infrastrukturelle Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bahnhof im Zentrum von Landsberg erhält man über den Bahnhof Kaufering Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Daneben bietet die Stadt und der Landkreis einen öffentlichen Personennahverkehr mit einem eigenen Stadtbussystem.
Über die A96 und die Bundesstraße B17 sind die Großstädte München und Augsburg mit dem Auto innerhalb von einer Stunde schnell und unkompliziert erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 1,8 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 4,5 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 321