Historisches Gästehaus mit Naturbezug

# Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde ca. 1868 in Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Es besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Dachformen und -deckungen. Die Gewerbefläche beträgt ca. 508 m², hinzu kommt eine separate Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen elf Nutzungseinheiten zur Verfügung, aktuell mit einer Gesamtkapazität von 38 Betten. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst großzügige 23.094 m² in naturnaher Umgebung. Das Ensemble ist voll unterkellert und wird derzeit gewerblich genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ferienwohnung
- Übernachtungen
- Veranstaltungen
- Eiskeller-Veranstaltungsräume
- malerisches Gelände
- individuell nutzbar

Die Ausstattung umfasst eine moderne Kantine/Cafeteria. Für Gäste und Seminarteilnehmer steht eine großzügige Gastterrasse zur Verfügung. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und unterstreicht das besondere Ambiente des Areals. Besonders hervorzuheben sind die integrierten Veranstaltungsräume im historischen Eiskeller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt stehen 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Gelände ist individuell nutzbar und wird durch verschiedene Fenstertypen sowie eine gasbetriebene Heizungsanlage ergänzt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23094 m²
Wohnfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am ruhigen östlichen Ortsrand von Oderberg. Die Lage ist geprägt durch eine lockere Bebauung, angrenzende Grünflächen und den direkten Zugang zur Natur. Das Grundstück ist verkehrsgünstig über die B 158 erreichbar; eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bad Freienwalde und Eberswalde befindet sich direkt am Gelände. Die Innenstadt von Oderberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche touristisch und landschaftlich reizvolle Ziele: Das bekannte Schiffshebewerk Niederfinow liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und zieht jährlich viele Besucher an. Die umliegende Hügellandschaft mit Pimpinellenberg, Teufelsberg und dem Bärenkasten (ehemalige Burganlage) lädt zu Wanderungen und Exkursionen ein. Die Lage am Oder-Havel-Kanal sowie die Nähe zur Oder bieten zudem hervorragende Bedingungen für Wasser- und Radtourismus. Das direkte Umfeld spricht insbesondere naturbezogene, kulturelle und pädagogische Nutzungskonzepte an.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 19,40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 118,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 2035-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P-0781