Historischer Wohntraum: 3-Zimmer-Wohnung - repräsentativ und flexibel nutzbar in Passau (Hals)
295.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1920
- Hausgeld 548 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wer hier residiert, hat ein Faible für Historie und Architektur...
Es erwartet Sie eine einzigartige Wohnung mit Gewölbe und Altbau-Charme. Exklusives Wohnen mit Homeoffice, oder auch die neue Adresse für ein kleines Startup-Team. Vieles ließe sich hier auf ideale Weise kombinieren. Der Grundriss bietet diverse Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Entrée-Bereich ist bereits eine moderne Einbauküche mit Esszimmer integriert, die sowohl bei einer privaten, als auch einer gewerblichen Nutzung das soziale Herzstück der Wohnung sein wird. Neben den beiden großen Zimmern mit ihren imposanten Gewölbeelementen bietet die Wohnung noch zwei weitere Räumlichkeiten, die Sie ideal als Lagerfläche, Wirtschaftsraum oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen können.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, direkt am idyllischen Marktplatz von Hals und wurde 2019 aufwendig saniert. Das Dach wurde 2022 erneuert. Der betreuende Architekt legte bei der Sanierung der Wohnung großen Wert auf eine großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien, um den historischen Charme dieser speziellen Immobilie zu betonen.
Fußboden-/ und Sockelheizung sorgen, egal zu welcher Jahreszeit, für ein angenehmes Raumklima.
Das moderne Bad mit freistehender Badewanne und barrierefreier, begehbarer Dusche unterstreicht den hochwertigen Charakter und das Loft-Feeling dieser einzigartigen Wohnung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der stark von der Ilz und ihren Naturschönheiten geprägte Stadtteil Hals liegt im Norden Passaus. Hals hat seinen fast dorfartigen Charme in die Neuzeit gerettet und ist genau deshalb eine beliebte Wohngegend. Der Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Innenstadt Passau mit all ihren Angeboten und Sehenswürdigkeiten. Direkt hinter dem Markplatz von Hals liegt ein einmaliges Naturidyll geprägt von den Ilzschleifen, einer Burgruine, einem idyllischen Stausee und vielen Rad - und Wanderwegen. Ein sehr empfehlenswerter Biergarten sorgt nach der Erholung in der Natur dann auch noch gerne für das leibliche Wohl. Entspannung pur!
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 191519
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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