Historischer Altbau mit Flair: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Reudnitz

# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg vereint historischen Flair mit alltagstauglichem Komfort. Sie befindet sich in einem markanten Eckgebäude aus der Gründerzeit, das im Jahr 1920 erbaut und 1998 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit stuckverziertem Eingangsbereich und einer liebevoll restaurierten Fassade.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Wohnbereiche ideal miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss – alles in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls auf der rechten Seite zweigen zwei Zimmer ab, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der einen ruhigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet – ideal für entspannte Momente im Grünen.

Linkerhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste‑WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) mittels Heizkörpern beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Zusätzlich steht ein separater, trockener Kellerraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gepflegter Gartenbereich mit altem Baumbestand, kleinen Wegen und Sitzmöglichkeiten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Fahrräder steht ein überdachter Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.

Das viergeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Gärtner und Winterdienst sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 97,7 m²
• Zimmer: 4 zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon
• Lage: Hochparterre, Aufzug vorhanden
• Vermietet: seit September 2004 (aktuelle Kaltmiete: 523,67 Euro/Monat, letzte Mieterhöhung zum 01.04.2022)
• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1999)
• Besonderheiten: hohe Decken, Doppelflügeltüren, Stuckelemente, gepflegte Gründerzeitarchitektur
• Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradstellplatz, Garten, Wasch- und Trockenraum
• Infrastruktur: sehr gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

Diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch das gewisse Etwas – ideal für Kapitalanleger mit Sinn für historische Bausubstanz oder Eigennutzer, die den Leipziger Osten mit all seinen Facetten lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Flair vor Ort überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.075,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Leipziger Osten gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und vereint urbanes Flair mit historischer Bausubstanz, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung. Die Gegend zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, charmante Gründerzeitarchitektur und eine stetig wachsende, vielseitige Nachbarschaft aus – beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden, Familien und kreativen Köpfen gleichermaßen.

Die Wohnlage bietet durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten per Fahrrad, Auto oder öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof, die Universität oder das Graphische Viertel.

Reudnitz-Thonberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Drogerien sowie kleine Einzelhändler und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, internationale Gastronomie, traditionelle Bäckereien und trendige Bars, die den Standort auch in den Abendstunden beleben.

Auch für Familien und Bildungseinrichtungen ist der Stadtteil bestens aufgestellt: Verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem befinden sich Universitätsinstitute und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK) in der Nähe.

Erholung und Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, einer der beliebtesten Grünflächen Leipzigs, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus bereichern Sporteinrichtungen, Schwimmbäder, Bibliotheken sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Ateliers und Musikclubs das Angebot.

Die Lage befindet sich in einer dynamischen Entwicklung. Die Kombination aus historischer Substanz, urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und wachsendem Wertsteigerungspotenzial macht die Lage zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsgegend innerhalb Leipzigs.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reudnitzer Park(circa 250 Meter)
Straßenbahn | Breite Straße (circa 280 Meter)
Bahnhof | Leipzig Anger-Crottendorf (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT4KGRES