Historische Weinstube mit Wohnung und Hinterhaus mit idyllischem Garten im Rheingau

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als eine der schönsten und ältesten Weinstuben im malerischen Rheingau. Das Anwesen umfasst nicht nur eine charmante Weinstube, sondern auch eine Wohnung mit idyllischem Hof und einem Hinterhaus mit einem weitläufigen Garten. Die Immobilien befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand, wurde laufend modernisiert und saniert, wodurch sie sich sowohl für Gewerbetreibende als auch für private Nutzung eignet.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst großzügige 475 Quadratmeter, die Raum für die Weinstube mit dem idyllischen Hof sowie dem Hinterhaus mit dem schönen ruhigen Garten bieten.

Gastronomie:
Willkommen in der Welt des zeitlosen Genusses und der herzlichen Gastfreundschaft! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die Tradition und den Flair einer alteingesessenen Weinstube fortzuführen und mit Ihrer eigenen Vision zu bereichern.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Zauber dieses gemütlichen Rückzugsorts, der seit Jahren ein fester Bestandteil der Gemeinschaft ist. Mit einem warmen Ambiente, einer exquisiten Auswahl an Weinen und einer kulinarischen Erfahrung, die Feinschmecker begeistert, hat diese Weinstube eine treue Kundschaft gewonnen und bietet zugleich Raum für kreative Neuerungen.

Die übernommene Weinstube bietet nicht nur ein erfolgreiches Geschäft, sondern auch eine Plattform für Ihre persönliche Leidenschaft für die Gastronomie. Mit einem eingespielten Team und bewährten Prozessen können Sie Ihre Ideen und Ihre Persönlichkeit einbringen, um diese Institution weiter zu festigen und zu modernisieren.

Ob Sie ein erfahrener Gastronom sind, der nach einer neuen Herausforderung sucht, oder ein aufstrebender Unternehmer, der sich seinen Traum von einer eigenen Weinbar erfüllen möchte – diese Weinstube bietet Ihnen die ideale Kulisse, um Ihre Ziele zu verwirklichen.

Nehmen Sie Platz und lassen Sie sich von dem Potenzial und der Lebendigkeit dieses einzigartigen Ortes inspirieren. Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieser faszinierenden Geschichte zu werden und die nächste erfolgreiche Ära dieser Weinstube zu gestalten.

# Ausstattung
Weinstube:
Die Weinstube erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet Platz für insgesamt 55 Innensitzplätze.
Zusätzlich verfügt sie über einen romantischen Innenhof mit weiteren 30 Sitzplätzen, ideal für laue Sommerabende.
Zur Ausstattung gehören Toilettenanlagen, eine gut ausgestattete Gastroküche, ein Büro sowie verschiedene Keller- und Lagerräume.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1731 und wurde von 2003 bis 2017 umfangreich umgebaut und saniert.

Wohnung Voderhaus
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei Bäder, und zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, einen Hobbyraum und einen Speicher.
Die Wohnung besticht durch doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Hinterhaus:
Das Hinterhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern zzgl. Nutzfläche.
Es umfasst zwei Etagen mit einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Elternzimmer mit Balkon, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC.
Das Hinterhaus wurde ca. 1984 erbaut und wird nach einer überschaubaren Renovierung ein wahres Schmuckstück werden.

Heizung:
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Gebäudeteilen sorgt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Wohnfläche: ca. 290 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Eltville-Erbach im Herzen des Rheingaus. Nur etwa 500 Meter vom Ufer des majestätischen Rheins entfernt gelegen, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 301,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 u. 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330106-051702