Hinterhaus Gewerbe/Hobby, PV, Werkstatt, Halle (+MFH bei Bedarf)

Gewerbe und/oder Wohnhaus (nach Beantragung) abzugeben.

+ Sehr gute Energetische Sanierung schon erfolgt!
+ Lage: städtisches Gebiet mit Mischnutzung

!!! Sehr wahrscheinlich mögliche Umnutzung auch als Wohnhaus !!!
Für diesen Fall kann ein Bauvorantrag, beim Bauamt in Borna, gestellt werden, um hier ohne große Kosten eine sichere Planung zu ermöglichen.

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Preis:
Gern können auch Angebote abgegeben werden!
Man kann über Vieles sprechen!

Hinweis: Auf dem Grundstück steht auch noch ein MFH, welches ebenfalls erworben werden kann. Der Einzelpreis ist im Gesamtpaket dann natürlich günstiger!
Auch wäre bei Kauf des Vorderhauses eine Mitnutzung denkbar, denn auch ich könnte einiges vom vielen Platz durchaus noch mit brauchen.
Infos zum Vorderhaus finden Sie in meinen anderen Anzeigen.

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Wichtig!
=> Das Haus besitzt schon eine Energieeffizienz-Klasse "D".
Damit erfüllt das Gebäude schon jetzt die Kriterien der kommenden Energieeffizienzanforderungen!

Heizung derzeit an Gas-Brennwerttherme des zweiten Hauses auf dem Grundstück angeschlossen.
Zusätzlich Heizen per Klimaanlage möglich und sinnvoll!
Ein Technikraum ist aber verfügbar, in dem die korrekten Leitungen anliegen, wodurch ein Einbau einer anderen Heizung direkt möglich ist.
Hier empfiehlt sich natürlich der Einsatz einer Wärmepumpe (bringt Energieeffizienz auch gleich auf C oder gar B) und auch dafür ist das Haus und der Ort des Technikraumes perfekt vorbereitet! Die PV-Anlage auf dem Dach ermöglicht zudem direkt die Sonnenenergie zum heizen zu verwenden, wodurch Heizkosten (Strom aus der Dose) kaum noch anfallen.
=> Wer wirklich günstig ein sehr energieeffizientes Haus haben möchte, bekommt hier ein echtes Schnäppchen!

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Das Objekt bietet

+ !!! Energieeffizienzklasse "D" (Bedarfsausweis <= wichtig! ... denn Verbrauchsausweise sind aussagelos und nicht zulässig unterhalb 5 Wohneinheiten oder Leerstend)
+ 110m² Büroflächen (direkt als Wohnfläche nutzbar) inkl. Sanitär mit Wanne und Dusche
+ 50m² Verkaufsraum / Partyraum oder als Einliegerwohnung, klimatisiert, inkl. Badezimmer mit Dusche
+ 67m² Werkstatt (auch als zusätzliche Ausbaureserve nutzbar)
+ 107m² Überdachter Bereich (als geschlossene Halle ausgeführt) für bis zu 6 KFZ (hervorragendes Klima für Oldtimer) o.Ä.
+ PV Anlage 10kWp
+ Internet VDSL und neu Glasfaser

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Nutzungsmöglichkeiten:

+ Für die Nutzung als Wohnhaus oder Wohn- u. Gewerbe ist ein Umnutzungsantrag zu stellen, welcher aber unkompliziert möglich scheint (Brandschutzexperte hat sein OK gegeben). Theoretisch sollte es keine Hürden geben, aber da müssen erst die Ämter ihr OK geben.

+ Für die Nutzung als reines Gewerbeobjekt greift hier der Bestandsschutz, denn das Gebäude ist nicht verändert worden und eine temporäre Nichtnutzung ist gesetzlich durchaus vorgesehen.


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In den Bildern finden Sie beispielhafte Planungen, wie man das Objekt evtl. sinnvoll noch weiter aufwerten könnte.


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Hinweise:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 117,24 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis:
1920, Energieeffizienzklasse: D Gültig bis 23.08.2033

Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im
Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen
ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der
vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.