Hiltrups Herzstück: 3-Zimmer-Perle zum Wohlfühlen /provisionsfrei

Hiltrups Herzstück: individuelle 3-Zimmer-Perle zum Wohlfühlen - provisionsfrei von privat

Im Herzen von Hiltrup, angrenzend zum beliebten Musikerviertel, bietet diese charmante Wohnung im 2. OG eines 10-Parteienhauses ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren.

Perfekt für Paare, Familien oder eine 3er-WG (6% Rendite) zeichnet sich die Immobilie durch ihre hervorragende Lage aus: mit Bushaltestelle und diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Marktallee vor der Tür und der Möglichkeit, in wenigen Minuten per Fahrrad am Kanal entlang am Münsteraner Hafen zu sein.

Die Wohnung besticht durch eine separate, voll ausgestattete Küche, drei geräumige Schlafzimmer und einen praktischen großen Einbauschrank im Flur, der zusammen mit dem Tageslichtbad und einem großzügigen Kellerraum für viel Komfort sorgt.

Die Sanierung im Jahr 2016 sowie folgend umfasste unter anderem neue Fußböden und eine moderne Einbauküche, die den Wohnwert deutlich steigern. Viele energetische Sanierungen wurden bereits durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl sowohl als gemütliches Zuhause als auch als Kapitalanlage.

Mit ihrer intelligenten Raumaufteilung und der Kombination aus städtischem Flair und Naturverbundenheit bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investition in einer begehrten Lage dar.

Umfangreiche Modernisierung 2016:

- neue Holz/Laminatböden in allen Räumen (außer Bad)
- neue Türen / Zargen, jeweils in weiß
- neue Heizkörper inkl. Dämmung der Nieschen
- neue Wandverputzung inkl. weißer Anstrich, neue Tapezierung
- neue Elektrik Gira 55
- neue Rollladengurte/-verkleidungen in weiß/hellgrau

Weitere Modernisierungen:

- neue Zentralheizung (Brennwerttherme Viessmann) 2020 nebst Warmwasserspeicher
- neue Elektrounterverteilung 2020
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2000
- Einbauküche mit eingebauten E-Geräten und freistehendem Siemenskühlschrank von 2020
- Dach neu ausgebaut (oben drüber) und gedämmt ca. 2007

- Betondecke zum Dach
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Rollläden an allen Fenstern
- Rauchwarnmelder
- großer eigener Kellerraum, gemauert und mit Strom
- Fahrradkeller
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kaltwasserzähler


Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Münster Hiltrup-Mitte. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.