High Class... atemberaubende Aussichten und in bester Lage von Winterberg-Stadt

# Objektbeschreibung
Viele Jahre wurde die repräsentative "Villa Falkenhorst" als Familienwohnsitz und in den letzten Jahren als Ferienresidenz genutzt. Im Zuge einer jüngst durchgeführten Kernsanierung präsentiert sich das Haus nun als Residenz mit nur drei Einheiten zur Dauerbewohnung oder Feriennutzung.

# Ausstattung
Die vollständig sanierte Wohnung (u.a. neue Steigleitungen, neue Wärmedämmung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Böden, neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rolläden etc.) befindet sich im mittleren Geschoss, der Belle Etage, des Hauses und verfügt über insgesamt 142,82 lichtdurchflutete Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich auf eine großzügige Eingangsdiele, einen ca. 60 Quadratmeter großen Wohn-Essraum mit Kamin und offener Küche. Insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad Bad mit Badewanne/Walkin Dusche/Waschtisch/WC, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche/Waschtisch/WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Böden sind mit Echtholzparkett, Design-Vinyl oder 120 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen belegt. Alle Wände verfügen über Feinputz und sind hell gestrichen. Der 34 Quadratmeter große Balkon ist vollständig überdacht, nach Süden ausgerichtet und bietet einmalige Aussichten. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Die kommerzielle Vermietung der Wohnung an wechselnde Feriengäste ist nicht zulässig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
In ganz ruhiger Best- und leichter Hanglage von Winterberg-Stadt mit atemberaubender Aussicht in die Weiten des Sauerlandes, auf den Slalomhang und auf die weltberühmte Winterberger Bobbahn. Der Einstieg in das größte Skigebiet nördlich der Alpen, das Winterberger Skilift-Karussell, ist in gut 5 Minuten fußläufig erreichbar. Bis in das pulsierende Zentrum mit Marktplatz, Bars/Restaurants und großem Einzelhandelsangebot sind es ca. 1.200 Meter.

Winterberg – das pulsierende Herz der Ferienwelt: Shoppen, genießen, feiern, berühmte Sportstätten entdecken – in Winterberg ist immer etwas los. Die quirlige Kernstadt der Ferienwelt mit der Veltins EisArena und der St.-Georg-Schanze ist eine international bekannte Sportstadt. Entdecken Sie die Altstadt, bummeln Sie durch die liebenswerten Shops, nehmen Sie Platz in Cafés und Bistros. Lassen Sie sich in attraktiven Restaurants oder auf sonnigen Terrassen mit Sauerländer Kochkunst verwöhnen. Auf dem Erlebnisberg Kappe sausen Sie mit der Sommerrodelbahn ins Tal, spazieren Sie auf der Panorama Erlebnis Brücke hoch über den Baumwipfeln oder hangeln und balancieren Sie im Kletterwald. Auch im Winter pulsiert das Leben. Im Skiliftkarussell Winterberg mit seinen 37 Abfahrten und 26 Liften – dem größten zusammenhängenden Skigebiet nördlich der Mainlinie – erleben Sie Wintersport und Après-Ski im ganz großen Stil. Und abends geht’s beim Flutlichtfahren auf 14 beleuchteten Pisten weiter.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 %, zuzüglich 19 % MwSt., ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN, Inh. Herr Frank Kuechler, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma WINTERBERG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 24.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60#id1EB