Hier wohnen Sie in Nachbarschaft zum Rhein!

# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Wohngegend im Süden der Stadt Köln, dem beliebten Stadtteil Sürth.

In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich diese im zweiten Stockwerk und somit im Dachgeschoss des Hauses.
Verteilt auf insgesamt ca. 77,00 m2 Wohnfläche bietet die charmante 3-Zimmerwohnung unter den Dachschrägen eine attraktive und gut durchdachte Nutzung aller Räume. Sie werden fasziniert sein!

Es erwarten Sie eine Diele als Empfang, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein optimal eingebundenes Wohn- Esszimmer mit Austritt zur Loggia und eine Küche.

Die zeitlose Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in Weiß samt Geräte ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Platz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Blick auf den Rhein, der von der sonnigen Loggia aus zu sehen ist.
Der Garten steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Fahrradraum sowie der eigene Kellerraum.
Für das sichere und bequeme Abstellen Ihres PKWs sorgt die Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert und rundet unser Angebot ab.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 240€ ohne Heizkosten
und setzt sich wie folgt zusammen:
Zuführung zur Rücklage ca. 35€
Vorauszahlung der Bewirtschaftungskos ca. 205€
Zuzüglich Heizkosten ca. 65€

Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend in Nachbarschaft zum Rhein wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung mit Rheinblick!

# Ausstattung
- sehr gepflegte Wohnanlage aus 1997
- hochwertige Bauqualität, massiv gebaut
- Dreizimmerwohnung
- zweites Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 77,00 m2
- sonnige Loggia mit Rheinblick
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- ein Tiefgaragenstellplatz
- 2-fach Wärmeschutzverglasung
- Gasetagenheizung
- teilweise neuer Parkettboden
- stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
- Garderobe Einbauschrank in der Diele
- eigener Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 2806 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Sürth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sich direkt am Rhein befindet.
Die Lage der Immobilie ist daher ideal für Menschen, die die Nähe zum Wasser und die Ruhe suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen möchten.

Die Infrastruktur in Sürth ist sehr gut ausgebaut.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass man in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt gelangen kann.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie fußläufig in den zahlreiche Geschäften des Ortes.
Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Restaurants sind im Ort vorhanden.

Vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen, Radfahren und mehr entlang des Flusses und in den Rheinauen bieten Ihnen erholsame Stunden und tragen zu Ihrer Lebensqualität bei.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevicfalcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 85,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2017
Gültig bis: 09.112027
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TP-43109