Hier wird Sie selbst der Notar beneiden !! Kapitalanleger aufgepasst !! Hier werden 2 Wohnungen verkauft !!!
362.852 €
- Wohnfläche 99 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gut durchlesen :
HIER WERDEN 2 WOHNUNGEN VERKAUFT !
362.852,00 Euro ist der Preis pro Wohnung.
Beide Wohnungen sind identisch und vermietet !!
Hohe monatlichen Mieteinnahmen .
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Ilvesheim! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, frisch renoviert im Jahr 2021, bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Objektdetails:
Lage: Ilvesheim, malerisch am Neckar gelegen, bietet eine idyllische Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG), und verfügt über insgesamt 3 Zimmer.
Schlafzimmer: Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Zusätzliche Details:
Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in jedem Detail wider, von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu modernen Sanitäranlagen.
Die Lage im Untergeschoss für Bad und Waschraum sorgt für zusätzliche Privatsphäre und ein ruhiges Ambiente.
Die elektrischen Rollläden ermöglichen eine individuelle Anpassung des Lichteinfalls und bieten zusätzliche Sicherheit.
Fazit:
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Ilvesheim vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Die durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Erleben Sie modernes Wohnen in historischem Ambiente – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
# Ausstattung
Badezimmer: Das moderne Badezimmer im Untergeschoss ist stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Ess-Wohnzimmer: Das großzügige Ess-Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Aktivitäten.
Küche: Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Fußbodenheizung: Genießen Sie angenehme Wärme unter Ihren Füßen in allen Räumen dank der Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden: Bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse in jedem Raum für mehr Komfort und Privatsphäre.
Außenstellplatz: Ein eigener Stellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.
Energieträger: Die Wohnung wird mit moderner Ölheizung betrieben.
Möblierung: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen!
Waschraum: Im Untergeschoss befindet sich ein separater Waschraum mit allen erforderlichen Anschlüssen.
Renovierung: Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Zusätzliche Details:
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Granit
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Vermietbare Fläche: ca. 99 m²
# Lagebeschreibung
Ilvesheim, idyllisch gelegen am Ufer des Neckars, präsentiert sich als ein bezauberndes Städtchen, das Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Dieses Expose lädt Sie ein, die einzigartigen Facetten dieser charmanten Gemeinde kennenzulernen.
Lage und Umgebung:
Ilvesheim befindet sich im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und erstreckt sich entlang des malerischen Neckars. Die Lage des Ortes bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, sondern auch eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die Naturschutzgebiete und Uferpromenaden laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Historisches Erbe:
Mit einer Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, beeindruckt Ilvesheim durch sein historisches Erbe. Das Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und historischen Bauten, die einen einzigartigen Einblick in die Vergangenheit ermöglichen. Die St. Martin-Kirche, mit ihrem imposanten Turm, zeugt von der langen Tradition und dem kulturellen Erbe des Ortes.
Kulturelles Leben:
Ilvesheim überzeugt nicht nur durch seine malerische Kulisse, sondern auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, von lokalen Festen bis hin zu kulturellen Events, bringen die Gemeinde zusammen und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Die örtlichen Galerien und kulturellen Einrichtungen bieten Raum für kreative Entfaltung und künstlerischen Ausdruck.
Moderne Lebensqualität:
Neben seinem historischen Charme präsentiert sich Ilvesheim als lebenswerter Wohnort mit modernen Annehmlichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette von Freizeitaktivitäten machen Ilvesheim zu einem Ort, der Tradition und Moderne gekonnt verbindet. Die Nähe zu Mannheim und Heidelberg eröffnet zudem weitere Perspektiven für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung.
Fazit:
Ilvesheim ist mehr als nur ein Ort am Neckar – es ist ein lebendiges Stück Geschichte, eingebettet in eine bezaubernde Naturlandschaft und zugleich offen für moderne Lebensqualität. Diese einzigartige Kombination macht Ilvesheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen und nach einem ausgewogenen Lebensstil suchen. Entdecken Sie die Vorzüge dieses kleinen Juwels am Neckar und lassen Sie sich von seiner Vielfalt verzaubern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 3,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 2 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 7,5 km
# Sonstiges
Luigi Dan Liegl
Kastellstrasse 14, 47080 Böckingen
Tel.: 01728861377
Email: l.liegliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Heilbronn-Franken,
Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: HN-LL0012
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).