Hier stimmt der Preis - Energieeffiziente Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde nach hohem energetischen Standard errichtet und punktet mit drei Kernwerten:
Energieeffizienz - Wertigkeit - Tech-Highligths.
In dieser ansprechenden Maisonettewohnung verteilen sich ca. 130 qm Wohnfläche funktional über zwei Etagen. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss in einer Diele, die in den großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich überleitet. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum sowie durch die Erweiterung des Wohnbereichs in Form einer Terrasse. Die Auswahl der Böden und Türen ergänzen sich auf beiden Etagen hervorragend und bilden die Grundlage für die stilvolle Raumgestaltung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung. Der Flur mit unverbaubarem Ausblick auf die Felder bietet noch ausreichend Platz für z.B. eine Leseecke oder einen Schreibtisch ect. Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss:
* Wohnen, Kochen & Essen: ca. 42,58 qm
* Eingang: ca. 6,70 qm
* WC: ca. 1,71 qm
* Hauswirtschaftsraum: ca. 8,76 qm
* Speisekammer: ca. 4,67 qm
* Terrasse: 50%: ca. 5,25 qm; (tatsächlich ca. 10,5 qm)
Obergeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 14,80 qm
* Kinderzimmer 1: ca. 11,33 qm
* Kinderzimmer 2: ca. 11,33 qm
* Badezimmer: ca. 9,61 qm
* Flur: ca. 13,56 qm


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Garage mit Vorbereitung Wallbox
* elegante großflächige Fliesen in Holzoptik
* stilvolle Bad-Komponenten und bodengleiche Dusche
mit Regenfall-Duschbrause
* überdachte Terrasse
* Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter
Einzelraumregulierung
* Luft-Wärme-Pumpe
* dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
(App-gesteuert)
* elektrische Jalousien


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Wer in ruhiger Lage Wohnen, und trotzdem gerne alle Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig. Köfering hat ca. 2700 Einwohner und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte. Die Anbindung an die A93 sowie die Bundesstraße B15 lässt Sie sowohl Neutraubling mit seinen großen Arbeitgebern wie BMW und Krones, wie auch Regensburg in kurzer Zeit erreichen. Durch den eigenen Bahnhof ist man perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn und Bus versorgt, so dass man auch getrost das Auto Zuhause lassen kann.*
Diese Immobilie bietet eine gute Kombination von *Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt*.

# Sonstiges
Der Hauszugang befindet sich in der Fertigstellung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit der zuständigen Maklerin einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 11.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 286017