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Virtueller
Rundgang
- Art Mieten
- Fläche 124,19 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Nebenkosten 400 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Praxis/Büro in Bad Krozingen befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses mit drei Etagen.
Das großzügig geschnittene Objekt verfügt über insgesamt fünf Räume und einer Gesamtfläche von ca. 124,19 m². Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume, ein Labor, eine Rezeption/Empfang sowie zwei WCs für Ihre Patienten und Mitarbeiter. Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten auch als klassisches Büro geeignet.
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss können zusätzlich für jeweils 175,00 €/Monat angemietet werden.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, sodass barrierefreier Zugang gewährleistet ist.
Die Räumlichkeiten werden derzeit durch eine Hausarztpraxis genutzt und werden ab dem 01.09.2024 frei.
Auf Wunsch können Teile des Inventars der aktuellen Praxis gegen eine Ablöse übernommen werden. Weitere Informationen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Darüber hinaus sind den Räumlichkeiten drei Außenstellplätze zugeteilt. (zzgl. 40,00 € pro Stellplatz/Monat).
# Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:
- Büro/Praxisräumlichkeiten
- ca. 124,19 m² Fläche, welche sich wie folgt aufteilen:
- Wartezimmer mit ca. 11,49 m²
- Zwei Toiletten (1x Personal, 1x Patienten-WC)
- Großzügiger Empfang mit ca. 20,05 m²
- Drei Behandlungsräume zwischen ca. 11,92 m² und 14,95 m²
- Ein Labor mit ca. 11,64 m²
- ca. 10 m² großer Balkon
- Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss können zusätzlich für jeweils 175,00 €/Monat angemietet werden.
- Drei Außenstellplätze sind den Räumlichkeiten zugeteilt. (zzgl. 40,00 € pro Stellplatz/Monat).
- Bezugsfrei ab September 2024
# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff
Warmmiete: 2.300,00 €
Heizkosten: 250,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
Hinweis zur Kaution: 4950
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Bürofläche: ca. 124,19 m²
# Lagebeschreibung
Als leistungsstarker Gesundheitsstandort stellt Bad Krozingen eine exzellente medizinische Versorgung sicher.
Sie finden hier eine große Auswahl an Kitas, Kindergärten und Schulen aller Art. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie nahezu alles, was Sie zum Leben benötigen.
Kleinere Fachgeschäfte ebenso wie große Lebensmittelmärkte, von denen der ausgezeichnete Hieber Frischemarkt zu den besten im Land zählt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Mit der Bahn nach Freiburg benötigen Sie ca. 15 Minuten. Auch Basel und der Euroairport ist mit dem Auto über die nahegelegene A5 schnell erreichbar.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LK_230209
Rechtliche Angaben
Münsterstraße 4
D-79098 Freiburg
Tel: 0761/2023226-0
Fax: 0761/2023226-6
www.seidler-immobilien.de
Zusätzliche ImpressumsangabenHandelsregister Freiburg im Breisgau HRA 703676
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer (IHK) Südlicher Oberrhein, Fax: +49 (0761) 3858-222. Die Firma Seidler Immobilien e.K. arbeitet ausschließlich auf der Grundlage der erlaubnispflichtigen Tätigkeit des § 34c Gewerbeordnung (GewO).
USt-IdNr.: DE215987681
Rechtsform: Eingetragener Kaufmann
Geschäftsführer: Michael Seidler
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Michael Seidler
E-Mail: info@seidler-immobilien.de
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Die auf dieser Website enthaltenen Skizzen, Pläne und Visualisierungen sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu. Maßungenauigkeiten und Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen oder aus konstruktiven, technischen oder behördlichen/baurechtlichen Gründen etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Eingezeichnete Möbel, Pflanzen und Flächenstrukturen sind – sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt – Vorstellungshilfen des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Ebenso können weitere kostenpflichtige Sonderausstattungen abgebildet sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind nicht die Angaben auf der Website oder mündliche Angaben von Dritten, sondern ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit den beurkundeten Anlagen.
Rechtliche Hinweise:
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