Hier haben Sie viele Möglichkeiten: Wohn- & Geschäftshaus mit ehem. Kneipe
199.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 550 m²
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt ca. 550 m² Wohn-/Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück mit ca. 1.128 m² und ein Garagengebäude runden dieses Angebot ab. Ursprünglich geht das Baujahr auf 1900 zurück. Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und 1997 eine Aufzugsanlage errichtet.
Nachstehend erhalten Sie einen Überblick über die aktuelle Aufteilung des Gebäudes sowie die Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss mit ca. 147 m²:
- ehemalige Kneipe, Büro, Lagerraum, Küche, Toiletten, Heizung.
Obergeschoss mit ca. 148 m²:
- 9 Zimmer: Wohnen, Schlafen, Büro, Lager, Toiletten.
Obergeschoss II mit ca. 146 m²:
- 6 Gästezimmer mit eigenem WC oder Badezimmer und geräumiger Flurbereich.
Dachgeschoss mit ca. 109 m²:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Loggia (ca. 93 m²);
- 1 Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 16 m²).
Die Gästezimmer und die Dachgeschosswohnung können bequem über den Fahrstuhl erreicht werden.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Dachboden, sodass genügend Lager- und Abstellflächen vorhanden sind.
Das große Grundstück bietet eine weitläufige Gartenfläche hinter dem Gebäude, welche eine ideale Größe zum Spielen und Gärtnern hat. Zudem sind eine geräumige Garage und Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeflächen vor längerer Zeit bereits abgemeldet wurden. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Sie fühlen sich von dieser Immobilie angesprochen und haben Ideen? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin - Wir beraten Sie gern!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gästezimmer mit WC/Badezimmer
- ehemalige Kneipe
- separate Wohneinheit
- weitläufiges Gartengrundstück
- Gäste-WC
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
- ca. 1900 erbaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt);
- ca. 1.128 m² großes Grundstück;
- ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche ( ca. 241 m² Wohnfläche + ca. 309 m² Gewerbe-/Nutzfläche);
- zusätzliche Abstell-/Lagerflächen bieten der Keller und der Dachboden;
- ehemalige Kneipe und Gästezimmer sowie separate Wohneinheit;
- Errichtung Garagengebäude 1990;
- Außenstellplätze vorhanden;
- Erneuerung Dachstuhl & Ausbau Dachgeschosswohnung 1983;
- Errichtung Aufzugsanlage 1997;
- Zentralheizung Öl.
# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Wohnfläche: ca. 241 m²
Vermietbare Fläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Elbrinxen, welcher zur Stadt Lügde im Kreis Lippe gehört. Er ist der größte von neun Ortsteilen der Stadt Lügde.
Umgeben von Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen liegt Elbrinxen zwischen dem Isenberg und dem Mörth.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Cafés und Restaurants erreichen Sie in den nahegelegenen Städten Schieder-Schwalenberg und Lügde in ca. 8 Minuten. Der beliebte Schieder See ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die nächstliegenden Bahnhöfe befinden sich in Schieder, Lügde und Bad Pyrmont, wodurch Sie eine gute und schnelle Verbindung zu den großen Städten Paderborn und Hannover haben.
# Sonstiges
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.
Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.
Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.
Rufen Sie uns an, denn
wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 129769NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
