Hier gibt es einiges zu tun... aber dann

# Objektbeschreibung
Stadthaus als Doppelhaushälfte mit 124 m² Wohnfläche
Das Doppelhaus befindet sich im Stadtteil Buchholz von Annaberg-Buchholz. Das Haus wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Gewerbe im Jahr 1868 errichtet. Nach Kauf durch die bisherigen Eigentümer im Jahr 1972 erfolgten erste Umbauten und Sanierungen. Um 2006 wurden weitere kleinere Maßnahmen ins Gebäude investiert.
(Bitumendach, einfaches Bad). Insgesamt zeigt sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnung mit eingebauter Einbauküche und Echtholzparkett ist mit geringem Aufwand wieder zu nutzen.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind seit Jahren nicht genutzt. Generell wäre ein Umbau zu Garagenstellplätzen
denkbar.
Für eine nachhaltige Nutzung ist das Gebäude umfangreich zu sanieren. Das Hanggrundstück wurde terrassiert. Die Treppenanlagen und Stützmauern sind teils stark beschädigt

# Ausstattung
Bauweise massiv
Fassade Putz
Innenwände massiv, teils ggf. Fachwerk
Decken Holzbalken
Treppen Stein, Holz
Dachform Satteldach
Dacheindeckung Bitumenschindel
Fenster
mehrheitlich Holz von 1972, einzelne Kunststofffenster,
im DG Holz aus Baujahr
Türen Holz, teils aus Baujahr, teils um 1972
Bodenbeläge altes Parkett, Fliesen, Dielen
Heizung zentral, Heizmedium Erdgas, konventioneller Kessel

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Erzgebirges, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal, liegt in traumhafter Lage am Fuße des Pöhlberges die Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region.

Stadt- und Ortsteile Annaberg, Buchholz, Cunersdorf, Frohnau, Kleinrückerswalde, Geyersdorf
Gesamtfläche der Stadt 28,1 km²
Einwohner (Stand 2017) 20.536
Topographische Lage Süd-Nord: zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal
Ost-West: zwischen Marienberg und Schwarzenberg
Höchster Punkt Pöhlberg 832 m ü. NN
Tiefster Punkt Zschopautal 464,4 m ü. NN
Annaberger Markt: 601 m ü. NN
Verkehrsanbindung Bundesstraßen: B 95 und B 101
Autobahnen
A 4: 33 km zur Anschlussstelle Chemnitz Süd bzw. Mitte
A 72: 30 km zur Anschlussstelle Stollberg West bzw. Nord
Erzgebirgsbahn/Bahnhöfe:
Annaberg-Buchholz, Unterer Bahnhof
Annaberg-Buchholz, Mitte
Annaberg-Buchholz, Süd

Flughäfen: in Dresden, Leipzig und Prag

Quelle: Homepage der Stadt Annaberg/Buchholz

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1868/1929 tw. saniert
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL-04378