Hier dürfen Sie einziehen: 2-Zimmer, Balkon, Garage, ruhig und begehrt

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, sofort freie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem weiteren Zimmer, einem Tageslicht-Bad und einem Tageslicht-WC. Auf dem West-Balkon mit rund 12 m² können Sie der Sonne von Süden nach Westen folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.
Ein Abstellraum mit etwa 4 m² befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Darüber hinaus gibt es eine Waschküche/Trockenraum und Fahrradraum.
Ein eigener TG-Stellplatz (Preis: 20.000 EUR, separates Grundbuch) für Ihren Wagen rundet dieses tolle Angebot ab.


Die Wohnung steht leer und eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich nach einer Renovierung wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

- sofort frei
- renovierungsbedürftig (Wände sind teilweise schmutzig, jedoch ohne Schimmel)
- massive Bauweise
- Betonmassivdecken
- 2 helle Zimmer
- Dachgeschoss
- Dachabstellraum beidseitig (Drempelräume)
- TG-Stellplatz (zuzüglich 20.000 EUR)
- Massivholzparkett im Wohnzimmer
- Balkon mit Stromanschluss
- Fahrradraum
- Waschküche/Trockenraum
- Kehrwoche in Eigenregie

2023: Garagentor elektrisch
2016: Öl-Zentralheizung
2009: Dachfenster im Wohnzimmer
1999: Hauseingangstür mit Aluminiumisolierglaselementen mit Briefkasten und Sprechanlage
1999: Dachfenster im Schlafzimmer, Bad und WC
ca. 1995: Fassadenwärmedämmung
1985: Holzfenster im Wohnzimmer und in der Küche
ca. 1985: Bad und WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.216,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,03 m²

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposee beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr David Filip

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Energieverbrauch: 122,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-047045