Herrschaftliches Anwesen / Gutshof in der Grafschaft Bentheim, nahe der niederländischen Grenze
1.295.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 30.000 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses als "Heidegut" über die Grenzen der Grafschaft hinweg bekannte herrschaftliche Anwesen steht zum Verkauf. Eine Nutzung als Reiterhof, Wohngemeinschaft, Tagungshotel, Gastronomie oder als repräsentativer Landsitz drängen sich nahezu auf. Ein unglaublich charmantes, großes Anwesen mit zahlreichen Nutzungsoptionen.
Der Gutshof bietet eine sehr repräsentative Auffahrt zu dem imposanten Herrenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten und das ganze Anwesen versprühen den Charme der Zeit vornehmer, adliger Gutsherren und Gutsherrinnen - in einem moderneren Gebäude.
Neben dem voll unterkellerten Herrenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 910 QM Wohnfläche (211 QM Einliegerwohnung + 699 QM Herrenhaus), welches im Jahr 1925 erbaut und in den Jahren 1991 bis 2000 umfangreich modernisiert wurde, bietet das Anwesen:
- einen Gebäudeteil in dem sich die große Verwalterwohnung (2013 renoviert) befindet.
- eine ehemalige Mühle mit Stall und Garagen
- eine ehemalige Miste
- einen ehemaligen Schweinestall
- eine große Remise
- eine ehemalige Schmiede
- eine große Holzscheune
- eine offene Feldscheune (optional)
Wege, Sitzflächen und Stellplätze sind befestigt angelegt. Die übrigen Flächen sind parkähnlich angelegt, mit Rasenfläche, Zier- und Obstbäumen, Sträuchern und Gemüsebeeten. Des weiteren gehören Gehölz- und Ackerflächen zum Objekt, auf denen man ggfs. Weide- und Grasflächen erstellen kann.
Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz.
Das Anwesen hat eine Bushaltestelle direkt an der Straße!
Die Hoffläche und das Grundstück werden nach Absprache mit dem neuen Eigentümer neu vermessen. Eine skizzierte Fläche mit ca. 30.000 qm ist im Preis enthalten.
Zusätzlich steht optional eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 4,5 ha zur Pacht zur Verfügung!
Interessenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsnachweis zeigen wir das Anwesen gerne. Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Organisation einer Übernachtungsmöglichkeit behilflich.
Erschließungszustand:
Wasserversorgung, Stromversorgung, Schmutz- und Regenwasserkanalisation
Detaillierte Übersicht Gebäude / Nebenflächen:
1. Hauptgebäude
Gebäudetyp: Herrenhaus
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Dachgeschossausbau: voll ausgebaut
Dachboden: nicht ausgebaut
Baujahre: Ursprung 1925, ca. 2000 umfangreiche Modernisierungsarbeiten
Größe: Bruttogrundfläche: ca. 1.869 m²
Wohnfläche: ca. 699 m²
Raumaufteilung:
- im Keller: Abstellräume, die überwiegende Anzahl der Räume verfügt über Tageslichtzufuhr (alle Fenster wurden ca. 1995 erneuert), Dusche, historischer gemauerter Backofen, diverse gemauerte Wasch-bzw. Ausgussbecken, diverse Abläufe im Boden
- im Erdgeschoss (EG): 6 Zimmer, Kaminzimmer, Flure, 3 WC-Räume (eins davon kann nicht benutzt werden), 1 Bad mit Dusche, 2 Küchen, Abstellräume
- im Dachgeschoss (DG): 9 Zimmer, 2 davon mit Balkonen/Loggien, Flure, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Dusche
- im Dachboden: 3 Räume, tlw. Wände und Decken mit Holzwolleplatten isoliert, tlw. mit Holz verkleidet, einfach verglaste Holzfenster im Giebel, historische Uhr und Glockenanlage, Holzbalkendecke, Vollholztreppe, Elektroleitungen
2. Verwalterwohnung:
Gebäudetyp: Wohnung
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: voll ausgebaut
Dachboden: tlw. ausgebaut
Baujahre: Ursprung 1925, 2013 renoviert
Bruttogrundfläche: 292 m²
Größe: ca. 211m² Wohnfläche
Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohnzimmer, WC, 1 Zimmer, Badezimmer
- im Dachgeschoss (DG): Flur, Badezimmer, 3 Zimmer
- im Dachboden: 1 Raum
3. ehemalige Mühle / Stall / Garagen
Gebäudetyp: ehemalige Mühle; Stall; Garagen
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss; Mühle: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut
Baujahr(e): Ursprung 1936
Größe:
Bruttogrundfläche: ca. 1.224 m²
Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): ehemalige Mühle, Stall, Garagen, Jagdzimmer, Lagerräume
- im Dachgeschoss (DG): ehemalige Mühle, Abstellfläche
4. ehemaliger Kuhstall:
Gebäudetyp: Stall, Lager
Geschosse: Erdgeschoss, tlw. Obergeschoss
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut
Baujahr(e): Ursprung 1934
Größe:
Bruttogrundfläche: ca. 958m²
Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): Kuhstall, Lagergebäude
- im Dachgeschoss (DG): Lagerfläche
5. Miste:
Gebäudetyp: Mistlager
Baujahr: 1927
Bruttogrundfläche: ca. 301 m²
Bauweise: massiv, Wände aus Beton, oberhalb offen
6. ehemaliger Schweinestall:
Gebäudetyp: ehemaliger Schweinestall, Überdachung
Baujahr: 1927
Bruttogrundfläche: ca. 299 m²
Bauweise: Sockel aus Klinker, Fachwerk, eine Seite offen, tlw. komplett geschlossen, Klinker
7. Remise:
Gebäudetyp: Schuppen
Baujahr: ca. 1927
Bruttogrundfläche: ca. 152 m²
Bauweise: Wände aus Holz, eine Seite offen
8. ehemalige Schmiede:
Gebäudetyp: ehemalige Schmiede
Baujahr: 1936
Bruttogrundfläche: ca. 174 m²
Bauweise: 1,5 geschossig, massive Bauweise( Klinker, Betondecke)
9. Holzscheune:
Gebäudetyp: Holzscheune
Baujahr: Ursprung 1926, Erweiterung 1935, Renovierung 2014-15
Bruttogrundfläche: ca. 803 m²
Bauweise: Holzbauweise, Ständerwerk und Wände aus Holz
10. offene Feldscheune (optional):
Gebäudetyp: offene Feldscheune
Baujahr: 1972
Bruttogrundfläche: ca. 353 m²
Bauweise: Ständerwek aus Holz, Seitenflächen offen
# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 30000 m²
Wohnfläche: ca. 910 m²
# Lagebeschreibung
Wielen / Itterbeck liegt unweit der niederländischen Grenze und gehört zur Grafschaft Bentheim. Das Anwesen liegt ländlich in wunderschöner Alleinleage, ist aber ca. 5 Minuten von Itterbeck mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten oder ca. 10 Autominuten von Uelsen (staatlich anerkannter Erholungsort) entfernt. Den Itterbecker See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Kilometern. Das Einwesen hat eine nach dem Anwesen benannte Bushaltestelle direkt an der Straße!
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Auf niederländischer Seite sind die Städte Coevorden und Almelo in 10 Minuten erreichbar und auch Zwolle ist nicht weit entfernt.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 244,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.11.2022
Gültig bis: 2032-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8107
Rechtliche Angaben
Firma: KSK Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Norbert Jörgens
Mitglied des Vorstandes: Sven Fischer
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-0
Fax: 05921 98-300
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Homepage: www.sparkasse-nordhorn.de
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HR A 130464
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117 036 479
Online-Streitbeilegung: https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum
Schlichtungsstelle: https://www.sparkasse-nordhorn.de/impressum
Hinweise Datenschutz: www.sparkasse-nordhorn.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
- Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag –
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Juni
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Anstalt des öffentlichen Rechts
Telefon: 05921 98-0
Telefax: 05921 98-5928
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
ImmobilienCenter
Bahnhofstraße 11
48529 Nordhorn
Telefon: 05921 98-5220
Telefax: 05921 98-5920
E-Mail: immobilien@sparkasse-nordhorn.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand: Norbert Jörgens, Sven Fischer
Eintragung im Handelsregister: HR A 130464, Amtsgericht Osnabrück
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: Ust-IDNr.DE117036479
Außergerichtliche Streitschlichtung
Sparkassenverband Niedersachsen – Schlichtungsstelle –
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber die im Exposé bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Exposé.
Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z.B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in dem Exposé bezeichneten Objekte nachweist.
Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart.
Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften(§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Kreissparkasse Nordhorn
Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
E-Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Internet: sparkasse-nordhorn.de )
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Kreissparkasse Nordhorn