Herrliche Villa als modernes Familien- und Arbeitsdomizil

# Objektbeschreibung
Eine Villa, so einzigartig, aufwändig saniert und unglaublich wohnlich, dass Sie auch nach über 100 Jahren jeden auf den ersten Blick begeistert!

Die Villa Sell in Ottweiler ist mit ihrer eindrucksvollen Architektur der Jahrhundertwende und ihren vielen liebevollen Details ein echtes Immobilien-Schmuckstück. 1906 wurde das Gebäude von dem damaligen Allgemeinmediziner Dr. Sell in Massivbauweise errichtet. Auf drei Ebenen öffnen sich lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die genial geschnitten und hochwertig ausgestattet sind.

Die Villa Sell befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten und wunderschönem alten Baumbestand sowie separatem Pferdestall.

Auf einer Wohnfläche von rund 305 m² warten 12 große Zimmer, zwei Bäder und eine große Einbauküche darauf, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben gefüllt zu werden! Die Aufteilung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss erlaubt eine Verbindung von Wohn- und Arbeitswelten. Das Erdgeschoss mit seinen freundlichen, hellen Räumlichkeiten wurde früher als Arztpraxis genutzt und bietet sich auch heute als schöner Bürobereich an. Ober- und Dachgeschoss bilden mit insgesamt acht Zimmern den privaten Wohnbereich.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m² und eine kleine Garage für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als Stauraum genutzt werden.

Die Villa wurde 2017 vollständig renoviert. In diesem Zuge ließ der Vorbesitzer, ein Architekt, alle Böden abschleifen und matt versiegeln, die Bäder sanieren, die Stuckapplikationen im 1. OG rekonstruieren und aufwändig wiederherstellen sowie alle Räume und Holzinnentüren neu anstreichen. Zudem wurde die Elektroverteilung weiter ausgebaut und ein Gas-Brennwertgerät installiert. Verschiedene Fenster wurden als hochwertige Isolierglas Holz-Fenster erneuert. Die Fassade des ehemals in Holzfachwerk-Bauweise errichteten Dachgeschosses ist heute mit Naturschiefer bekleidet und somit perfekt vor Regen und Emissionen geschützt. Die restliche Hausfassade beeindruckt durch weißen Putz mit farblich abgesetzten Fensterstürzen und Fensterbänken in Sandsteinoptik.
Besonderes Extra: Auf jeder Etage entstanden zur optimalen Flächenausnutzung Wandschränke und Nischen, die von einem Schreiner samt dekorativer Echtholz-Zimmertüren eingebaut wurden.

Sind Sie neugierig geworden auf diese direkt bezugsfertige Immobilie der Extraklasse? Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5394 können Sie die Villa Sell genau erkunden.

Die Netto Kaltmiete beträgt 3000,-- €. Die Nebenkosten sind mit 600,-- € veranschlagt. Strom und Gas werden in Eigenregie an die Energieversorger gezahlt.

Das Erdgeschoss:

Bereits beim Betreten der Villa im Erdgeschoss wird die Liebe zum Detail und aufwändige Planung deutlich, mit der Dr. Sell vor über 100 Jahren sein damaliges Zuhause errichten ließ. Bis heute hat das Gebäude nichts an Attraktivität eingebüßt und überzeugt mit durchdachten Extras und großem Wohnkomfort. Das großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle heißt Bewohner und Besucher herzlich Willkommen. Drei helle Zimmer bieten sich hier als großzügige Büroräume an.
Die große Echtholzküche mit den hübschen Original-Fliesen und Zugang zum Garten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen in der Familie ein. Ein besonderes Highlight ist das aufwändig in Holz gestaltete Treppenhaus. Durch die schönen Böden in braunem Echtholz und die weißen Holzverkleidungen mit Schnitzereien an der Treppe entsteht eine unglaublich stylische und zugleich freundlich warme Atmosphäre, die aus einem Treppenhaus eine einzigartige Wohnwelt macht.

Die Highlights: Imposanter Eingangsbereich mit Windfang und Vorflur • Drei helle Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² • Echtholzeinbauküche mit Original-Fliesen ca. 15 m² • Hochwertige Echtholzdielen, teilw. mit Fischgrätenmuster • Separates WC • Aufwendig gestaltetes Treppenhaus mit Holzverkleidungen und Schnitzereien

Das Obergeschoss:
Treten Sie ein und lassen Sie sich von den besonderen architektonischen Überraschungen verzaubern! Der herrliche, miteinander verbundene Wohn- Essbereich mit Kamin und Loggia wird zum wunderschönen Dreh- und Angelpunkt im täglichen Leben. Die aufwändigen Stuckarbeiten an den Decken und die gepflegten Holzböden sind einmalige Besonderheiten, die den Wohnbereich in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Eine moderne Einrichtung wird vor dieser Kulisse wunderbar aussehen.
Die besondere Verbindung aus Historie und Moderne ist komfortabel und repräsentativ zugleich. Das hübsche Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang schließt sich an den Wohnbereich an. Praktisch ist auch das geräumige Ankleidezimmer. Das renovierte Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist ein richtiger Wonneplatz, der keine Wünsche offenlässt.

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 100 m² • Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Aufwändige Stuckarbeiten an den Decken

Das Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer für Kinder und Gäste. Mit einer schönen Aussicht in den parkähnlichen Garten schläft, lernt, spielt und entspannt es sich auf dieser Ebene wunderbar. Praktisch sind die Wandschränke und Nischen – hochwertige Schreinerarbeiten, die viel Platz zum Aufbewahren von persönlichen Dingen bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet dem Komfort auf dieser Ebene ab.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 98 m² • Vier Zimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Praktische Wandschränke und Nischen

# Ausstattung
Hochwertig renovierte Villa mit großer Wohnfläche:
-Baujahr 1906
-Vollständige Renovierung im Jahr 2017
-Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
-Direkt bezugsfertig
-Details aus dem Baujahr wurden bei der Renovierung liebevoll erhalten und restauriert
-Wohnfläche von rund 305 m²
-12 Zimmer
-Zwei Tageslichtbäder
-Gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume
-Büroräume im EG, Wohnbereiche im OG und DG
-Rund 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, vier Räume, Bad und kleine Garage
-Nicht ausgebauter Dachspeicher als Stauraum
-Originalpläne aus dem Entstehungsjahr 1906, Bestandspläne heute und Entwurfspläne für Büronutzung liegen vor

Attraktive und nachhaltige Bodenbeläge:
-Erneuerte Holzböden, teils mit Fischgrätenmuster für eine warme und behagliche Atmosphäre
-Hochwertige Fliesen im Foyer und in den Bädern
-Tolle Original-Fliesen in der Küche im Erdgeschoss
Große Wohnküche:
-Hochwertige Holzeinbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zum Garten
Große Familien-Tageslichtbäder:
-Zwei hell geflieste Tageslichtbäder im OG und DG
-Bodengleiche Dusche und Wanne im OG
-Dusche im DG
Pracht-Treppenhaus:
-Geräumiges Treppenhaus mit Echtholzböden
-Weißes Geländer mit dekorativen Schnitzereien
Individuelle Extras:
-Restaurierte Stuckaturen an den Decken im OG
-Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer
-Repräsentatives Entreé mit Windfang
-Lichte Deckenhöhen
-Echtholz-Zimmertüren
-Hochwertige Isolierglas-Holzfenster
-Helles, offenes und luftiges Raumgefühl
-Wand- und Deckenputz in edlem Weiß
Zauberhafte Außenflächen:
-Großes Grundstück mit ca. 861 m² Fläche
-Loggia und Balkon mit herrlicher Aussicht im OG
-Idyllischer, parkähnlicher Privatgarten
-Wunderbarer alter Baumbestand
Praktische Nutzflächen:
-Großzügige Zufahrt an der Erschließungstreppe mit zwei Pkw-Stellplätzen direkt vor der Villa
-Smartgarage

Modernisierte Haustechnik und Heizungsanlage:
-Moderne Zentralheizung
-Gas-Brennwertgerät
-Erneuerung der Elektroinstallation in den Jahren 2013 und 2017
-Telefon- und Kabelanschluss über Kabel Deutschland/ Vodafone
-Internetanschluss bis 1000 mbit möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 12
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Wohnfläche: ca. 305 m²
Kellerfläche: ca. 98,93 m²

# Lagebeschreibung
Wer sich einen gemütlichen Wohnort mit familiärer Atmosphäre und moderner Infrastruktur wünscht, findet in der herrlichen Residenzstadt Ottweiler ein wahres Paradies. Das Städtchen an der Blies ist rund 30 Kilometer von Saarbrücken entfernt. Das Besondere: Im malerischen Ottweiler wird Geschichte lebendig. Niedrige, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, schmale Gässchen, beeindruckende Bauten aus Renaissance und Barock sowie eindrucksvolle Plätze erzählen aus der Zeit nach dem 30-jährigen Krieg und der Blütezeit unter Wilhelm-Heinrich zu Nassau-Saarbrücken.

Die Villa Sell mit ihrem historischen Flair könnte also gar nicht besser hierher passen. Die Altstadt erreicht man von dort zu Fuß in nur ca. zehn Minuten. Hier erwartet Sie z.B. ein buntes Angebot aus hübschen Cafés, Kneipen und Restaurants, kulturelle Highlights im Schlosstheater oder der tolle Wochenmarkt, auf dem man sich zum Einkaufen und Austauschen trifft. Entschleunigung heißt das Zauberwort in Ottweiler – perfekt für ein entspanntes Familienleben!

Auch das Umland kann sich sehen lassen: Auf Wanderwegen durch grüne Wälder und satte Wiesen kann man herrlich Sport treiben und die Seele baumeln lassen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe der Villa Sell zu Kindergärten und Schulen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist mit modernen Handelsbetrieben, der Landesakademie der musisch-kulturellen Verbände sowie einem regen Vereinsleben hervorragend.

Von der Villa Sell ist es nur ein kurzer Fußweg zum Bahnhof. Von dort verkehren Züge direkt nach Saarbrücken und Frankfurt am Main. Ottweiler liegt zwischen St. Wendel und Neunkirchen und ist durch die B 10 erschlossen. Zur nächsten Autobahn in Neunkirchen sind es nur rund 15 Minuten.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5394- G