Herrlich wohnen in Ruhe und im Grünen von WI-Sonnenberg in Südhanglage

# Objektbeschreibung
Es ist ein Architektenneubau mit vieleckigen mondänen Räumen.
Der große Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses, gegen Regen überdacht, öffnet den Weg zu einer weißen Haustür mit Glas.
Das Glas dort ist B3 Spezialglas. Die Haustür ist mit ihrem Rahmen durch besondere Sicherungen besonders gegen unerlaubtes Eindringen geschützt.
Die Haustür und auch die erreichbaren Fenster sind besonders stabil und einbruchsicher mit B3 Glas armiert.
Eine moderne Alarmanlage mit Außenflutlichtanlage ist zusätzlich integriert. Die Außenanlagen werden ökologisch vorbildlich möglichst naturbelassen unterhalten.

Das Haus wird als eines von ganz wenigen Häusern in Wiesbaden, welches von den Wasserversorgungsbetrieben Wiesbaden in der Regel mit frischem Quellwasser aus dem Taunus versorgt wird. Dies ist ein ganz besonderer Genuß für anspruchsvolle Teetrinker. Hervorzuheben ist die extrem ruhige Lage und die gute reine Luft der Höhenlage.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die elegante sehr lichthelle DG-Wohnung erreichen Sie durch das helle Marmortreppenhaus.
Die Wohnung im 2. OG hat 3 Zimmer mit 79 qm Wohnfläche.

Hervorzuheben ist auch das Tageslichtbadezimmer mit ägyptischen Motiven auf Motivfliesen und Ornamentbandfliesen an den raumhoch gefliesten Wänden oben.
Ein extra großes Wannenbad des Herstellers DUSCHOLUX mit besonderem extra Haltegriff aus Edelmessing ermöglicht ein schönes Badeerlebnis.
Sämtliche Einhandarmaturen sind aus Edelmessing von dem Hersteller HANSGROHE.
Eine extragroße Duschkabine mit extragroßer Duschwanne des Herstellers DUSCHOLUX ermöglichen ein bequemes Duschen.
4 Edelmessinghalterungen für Gläser und Handtücher des Herstellers KEUCO sowie ein Wandspiegel mit Ablageflächen oberhalb von dem Waschbecken des Herstellers V&B stehen zur Verfügung.
Das Waschbecken hat die Besonderheit, dass die Wasser-Zu- und Ableitungen durch eine passende Porzelanverkleidung des Herstellers V&B verkleidet sind. Ferner sind eine große geflieste Ablagefläche an der Ostseite der Badewanne sowie ein integrierter Einbauschrank mit Holz- und Glastüren an der Ostseite des Badezimmers bereits vorhanden.
Ein elegantes wandhängendes WC des Herstellers V&B und eine raumhohe leistungsstarke Sprossenheizung mit der Möglichkeit auch große Badetücher schnell vorzuwärmen vollenden das von außen uneinsehbare elegante Tageslichtbadezimmer.
Diagonal verlegte Bodenfliesen und die integrierte Beleuchtung in der Decke des Badezimmers runden das Bild eines schönen hellen funktionalen Badezimmers ab.

Sämtliche Wohnungstüren der Wohnung sind aus Sapeli-Mahagoni, englisch gebeitzt, des Herstellers HERHOLTZ mit Edelmessingbeschlägen.
Die exquisite DG-Wohnung hat einen großzügigen Hauptraum mit 2 großen sichtbaren Leimbalken gleichfalls in der Farbe der Türen.

Beeindruckend ist die Größe des Südbalkons, welcher zu einer weiten Sicht in die Ferne einläd. Wohltuend ist der Blick ins Grüne der nahen Rasenflächen und der großen Bäume in der nahen Umgebung.

Die schmiedeeisernen Balkongeländer des Hessenchampion, des Kunstschmiedemeisters Schmidt, erfreuen das Auge ganz besonders.
Auf dem Südbalkon ist auch ein gesicherter Stromanschluß.
Darüberhinaus kann eine separate installierte Außenbeleuchtung vom Hauptraum innen gesteuert werden.

Von diesem Südbalkon können Sie vom Vormittag über die Mittagszeit und den Nachmittag am Abend auch den Sonnenuntergang hinter den Bergen im Westen erleben.

Diese Wohnung zählt zu denjenigen Wohnungen, welche die meisten Sonnenstunden in Wiesbaden zu bieten haben.

Eine große raumhohe Süd-Fensterfront läßt viel Tageslicht in den großen Hauptraum. Daneben verfügt dieser riesige Raum auch noch über ein Fenster nach Norden und hat auf der Westseite noch zwei große schwengbare Dachflächenfenster, welche eine weite Sicht nach Westen eröffnen.
Wenn die Bäume keine Blätter mehr tragen kann man von oben auf die russisch-orthodoxe Kapelle auf dem Neroberg blicken.
Das Grundstück ist selbst an der tiesten Stelle gut 30m höher gelegen als dieses schöne Bauwerk auf dem Neroberg.

Die Innenfesterbänke sind aus Marmor, die Außenfensterbänke sind aus Granit. Wenn es regnet ist der Regen in der Regel nicht so deutlich zu hören wie dies aber bei gebräuchlichen Blechfensterbänken hörbar wird.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
WIESBADEN-SONNENBERG: Auf dem Sonnenberg in oberer Südhanglage. Extrem ruhig am Ende einer Sackgasse, die auch Spielstraße ist, in einer 30kmh-Zone gelegen. Absolute Solitärlage!
Das Haus steht absolut frei. Der Abstand zu den weiter unten stehenden Häusern beträgt ca. 130 - 150m in Nord-Südabstand! Unverbaubare große Rasenflächen vor der Südseite des Archtektenhauses. Um das Haus ist Rasen. Große Bäume in der Nähe schaffen zusätzlich ein angenehmes Microklima. Das Grundstück auf welchem das weiße Haus oberhalb des neuen Kurgebietes oberhalb des Thermalbades errichtet ist, ist an der tiefsten Stelle 255m über NN gelegen. Die Wohnung ist daher ca. 150m höher gelegen als das mittlere Höhenniveau der Innenstadt.
Es ist hier daher stets ca. 3-4 Grad Celsius kühler als in der City. Regelmäßig weht ein angenehmer leichter Wind. Reine Luft der Höhenlage.

Obwohl dieses Haus von einem Garten und großen Bäumen umgeben ist und extrem ruhig gelegen ist, liegt das Anwesen gleichzeitig aber sehr verkehrsgünstig.
Die A3 und A66 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die 2 Stadtbushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Busse fahren hier bis nach Mitternacht. In 10 Minuten fährt man mit dem Stadtbus in die City. Mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Zu Fuß ist die City in ca. 30 Minuten erreichbar, wobei der Weg fast vollständig durch Grünanlagen und Parkanlagen führt.
Zum Verweilen laden öffentliche Sitzbänke auf der schönen Wegstrecke ein.
Von der Wohnung haben Sie weiten Fernblick in die schöne Umgebung. Die Umgebung ist ein Naherholungsgebiet: Tennis, Schwimmen und Sauna im Thermalbad, Radfahren, Spazieren durch Wiesen. Hier ist die beste Luft im Verwaltungsgebiet von der hessischen Landeshauptstat Wiesbaden.
Da um das Grundstück kein fließender Autoverkehr ist und keine Gefahr von fahrenden Autos ausgeht, eignet sich die Lage besonders für ein Ehepaar mit Kleinkind:ern.
Viele abwechselungsreiche moderne Spielplätze sind in der Nähe, aber nicht hörbar.

Zahlreiche Prominente haben hier ihren neuen Wohnsitz. Auch ein bekannter Fußballtrainer, der lange Zeit in England einen Verein zu großen Erfolgen führte, baut in der Nachbarschaft seinen neuen deutschen Wohnsitz.

Ganz im Gegensatz zum Stadtgebiet von Mainz wird dieses Gebiet hier nur ganz wenig von dem internationalen Luftverkehr überflogen.
Von der Dachgeschoßwohnung haben Sie eine wunderbare Aussicht.
In der Nähe und am Haus sind grüne Rasenflächen. Man hat die Sicht auf Bäume von oben und in der Ferne eine schöne breite Perspektive.
Im Süden können Sie bei gutem Wetter die Sendeanlagen des Südwestrundfunks auf dem Donnersberg in ca. 89 km Luftlinie Entfernung sehen. Das Sendezentrum des ZDF in Mainz sehen Sie natürlich auch bei geeignetem Wetter!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist aus deutschen VULKANLAVAsteinen aus der VULKANEIFEL errichtet und bewirkt so ein ganz besonders gesundes Raumklima.

Nur ganz wenige Häuser in Deutschland haben eine derartig hochwertige Bausubstanz und ähnliche Raumklimaeigenschaften zumal auch der Mörtel und der Verputz entsprechend hergestellt worden sind.

Zu dieser Wohnung gehört im Tiefgeschoß im Waschraum ein Stellplatz für eine eigene Waschmaschine des Mieters.
Die Wohnung hat 3 Abstellkammern mit elektrischer Beleuchtung sowie eine Abstellfläche im Treppenhaus sowie einen dortigen Schrank.
Die Beleuchtungen in den 3 Abstellkammern können gratis genutzt werden auch wenn diese Gegenstände nicht zum Mietgegenstand gehören.

Die in der Küche vorhandenen Gegenstände (wie Küchenmöbel, E-Herd, Spüle) können gleichfalls gratis genutzt werden auch wenn diese Gegenstände nicht zum Mietgegenstand gehören.

Die in den Zimmern installierten Beleuchtungseinrichtungen können gleichfalls gratis genutzt werden auch wenn diese Gegenstände nicht zum
Mietgegenstand gehören.

Die Aussenbeleuchtung auf dem großen Südbalkon ist Mietgegenstand mit Ausnahme der darin befindlichen Leuchtstoffbirne. Auch diese Leuchtstoffbirne kann gratis genutzt werden.

Sämtliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück können jeweils mit Strom versorgt werden.

Der Wohnsitz in diesem Haus berechtigt ein Schulkind auch zum privilegierten Besuch der DUDENSCHULE, der mit großem Abstand besten Grundschule von ganz Wiesbaden, ohne dass eine Verweisung auf eine Warteliste erfolgen kann, welches sonst wegen der großen Nachfrage regelmäßig erfolgt!

In dem alten Ortskern von Sonnenberg am Hofgartenplatz sind Filialen der Wiesbadener Volksbank und der Nassauischen Sparkasse sowie ein großer hochwertig sortierter EDEKA-Markt und nur wenig weiter weg ist ein REWE-Markt. Mehrere Ärzte haben hier ihre Praxen.
Es gibt 2 Tankstellen von ARAL und SHELL in ca. 3 - 4km Entfernung. Die große ARAL Tankstelle ist 24h geöffnet. Eine ASB-Rettungswache mit 3 NOTARZTWAGEN ist in 4km stationiert.

Ein Gymnasium sowie eine angesehene Privatschule mit Betreuung und Klassen bis zum Abitur und das Berufschulzentrum II sind auch nur 3 bzw. 4km entfernt. Der ÖPNV hat dort jeweils Haltestellen in unmittelbarer Nähe.

In der Sonnenberger Burgruine finden vielfältige Veranstaltungen statt, insbesondere im Sommer.

Der Vermieter ist der Eigenümer der Immobilie und hat die Pläne für das aus VULKANLAVASTEINEN erbaute Solitärhaus selbst entworfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227391