Herrlich wohnen auf dem Lande! Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit Garage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Hier wohnen Ihre Mieter gern!
Herrlich ländlich gelegen und dennoch stadtnah befindet sich diese schöne, vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines ca. 1972 errichteten 4-Familienhauses. Sie bietet auf ca. 59,85 m² Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Der Grundriss hat eine sehr gute Raumaufteilung, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Weiterhin gehört zu dieser Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil und eine Garage. Der Dachboden sowie der Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und ordnungsgemäß instand gehalten. Das Dach sowie die obere Geschossdecke wurden gedämmt.
In 2024 wird ein neuer Heizkessel mit modernster Brennwerttechnik installiert. Für die Deckung der dafür zu erwartenden Kosten wurde bereits durch eine Sondereinlage vorgesorgt.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 3.600,- Euro.

Das zu begleichende Hausgeld beträgt momentan monatlich 313,08 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 243,85 Euro umlegbare Kosten, die vom Mieter zu tragen sind.

Weitere Details, wie zum Beispiel die Hausgeldabrechnung, der Wirtschaftsplan ect. können bei Interesse gern in unserem Büro eingesehen werden.

Wir haben Sie neugierig gemacht?

Dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an info(at)immobilien-baumann-online.de oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei.

Wir freuen uns auf Sie!

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Diese ETW befindet sich in Gröditz, einem schönen Ortsteil der Stadt 02627 Weißenberg.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Dieses Expose` ist eine Vorabinformation. Die Angaben in diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer, über deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94,76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: A2020