Herborn: Schicke Bürofläche in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Schickes Büro im ersten Obergeschoss mit 2 Stellplätzen in zentraler Lage von Herborn ab sofort zu vermieten. Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine eigenständige Immobilie ohne weitere Nutzer im Gebäude. Durch die Bauweise im Obergeschoss verfügen alle Räume über Tageslicht und die Möglichkeit zur Fensterlüftung. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume alles sehr hell und bieten ein optimales Arbeitsumfeld. Aktuell stehen 5 abgetrennte Büros, ein offener Empfang sowie der Sozial- und Sanitärbereich zur Verfügung. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich überdacht im Erdgeschoss der Immobilie.
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet den Anteil der Grundsteuer und der Gebäudeversicherung. Alle weiteren Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Schornsteinfeger etc.) werden direkt durch den Mieter gezahlt. Bei der ausgewiesenen Miete handelt es sich um eine Nettokaltmiete zzgl. MwSt.

# Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Abstellraum
- Empfangsbereich
- Sozialraum
- Sanitärräume

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: 15.11.2023

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45 angeschlossen. Die Umgehungsstraße B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort. Herborns historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt. Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants wählen.
Für sein kulturelles Leben ist Herborn bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Weinfest, Sommerfest Kartoffelsonntag, Martinimarkt und den Weihnachtsmarkt. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren hat Herborn Zugangswege zum Rothaarsteig. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote Vereine an oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 51 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Anbieter-Objekt-ID: 23-094