Herborn: Modernes und repräsentatives Büro in perfekter Lage!

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Herborn befindet sich dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus. Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 238,38 m². Durch die moderne Bauweise überzeugt das Büro mit großen Fenstern und ganz viel Tageslicht, wodurch eine harmonische Arbeitsatmosphäre entsteht. Selbstverständlich erreichen Sie die Räumlichkeiten mit dem Aufzug. Bei der Innenausstattung wird viel Wert auf Langlebigkeit und anspruchsvolle Materialien gelegt. Pkw-Stellplätze können optional angemietet werden. Ein aussagekräftiges Exposé wird Sie davon überzeugen, dass Ihre Ansprüche an eine nachhaltige Investition hier erfüllt werden. Für gewerbliche Nutzer versteht sich der Mietpreis zzgl. MwSt.

# Ausstattung
- hervorragende Lage mit guter Infrastruktur
- klassisch-moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung
- Jalousetten-Anlage
- kontrollierte Raumbe- und entlüftung

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 3.695,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttokaltmieten

Bürofläche: ca. 238,38 m²

# Lagebeschreibung
Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45 angeschlossen. Die Umgehungsstraße B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie vom Herborner Bahnhof aus nutzen.
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort. Herborns historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen zum Bummeln und Verweilen ein. Großer Beliebtheit erfreut sich der Wochenmarkt. Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants wählen.
Für sein kulturelles Leben ist Herborn bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Weinfest, Sommerfest Kartoffelsonntag, Martinimarkt und den Weihnachtsmarkt. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren hat Herborn Zugangswege zum Rothaarsteig. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre. Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote Vereine an oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 35.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 24-026