Herausragende 2 - Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Gartennutzung, Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Köln-Dellbrück, in einer beliebten Wohngegend liegt die schöne ca.58 qm große 2 Zimmerwohnung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Objekt.
Das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer bietet freie Sicht auf die ca. 60 qm große beeindruckende Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Diese außergewöhnliche Besonderheit, bietet vielfältige Möglichkeiten die angestrebte Wohnsituation individuell zu gestalten und zu genießen. Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet. Eine abschließbare Parkmöglichkeit vor dem Gebäude ist vorhanden, sowie ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenraum.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Badezimmer ist komplett gefliest.
Laminat komplett in 2023 erneuert
Einbauküche mit Elektrogeräten, Bodenbelag in der Küche: PVC
Neue Therme in 12/2019
Fenster Isolierverglasung
Kabelanschluss
Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Dellbrück ein begehrter Wohnort ist, liegt nicht zuletzt an seiner attraktiven Lage in Waldnähe, an der Grenze zum Bergischen Land. Vielseitige Erholungs- und Freizeitangebote laden ein und sind gut erreichbar. (Gierather Wald, Thurner Wald, mehrere Reitställe bzw. Reitanlagen, Sport -und Tennisplätze, das Erlebnisbad Mediterana, das Naherholungsgebiet Strundener Wald, der Königsforst mit seinen wunderschönen Wanderwegen, das Naturschutzgebiet Merheimer Heide mit vielen Fuß- und Fahrradwegen für Wanderungen und Radtouren.)
Entlang der Dellbrücker Hauptstr. findet man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, weiterhin Boutiquen und Restaurants und vieles mehr.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle für Busse und Bahnen. Dellbrück ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, über den S-Bahnhof und die Stadtbahnlinie 3 und 18, die ins Zentrum führen. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 sind über die Bergisch Gladbacherstr. schnell zu erreichen.
Ein bekannter Supermarkt ist zu Fuß in 3 min, ein anderer namhafter Supermarkt in 4 min fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287595