Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon, separatem Eingang und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss mit eigenem Eingang und ist modern und offen geschnitten.
Aufgeteilt ist sie folgendermaßen:
Eingangsbereich/Diele
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Richtung Innenhof
offene Küche mit Einbau
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine
praktischer Abstellraum.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Wichtig zu wissen für Ihre Planung:
Die Heizung wurde 2021 erneuert - die neuen (besseren) Verbräuche sind dadurch bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Haustür ist neu.
Die Fenster und die Balkontür werden ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum von Hennef, in einer Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frankfurter Strasse sind in wenigen Gehminuten erreicht, Schulen und der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, ebenso Banken und Ärzte fast aller Fachrichtungen. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, man erreicht die A3 und A560 in die Richtungen Köln, Bonn und Siegburg innerhalb weniger Minuten. In Hennef ist die nächste S-Bahn-Station (im 20-Minuten-Takt in 30 Minuten nach Köln), in Siegburg der nächste ICE-Bahnhof (mit über 60 Stopps am Tag).

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2017
Gültig bis: 21.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3853