Helles Wohnjuwel: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

# Ausstattung
In einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, gelegen in der zweiten Etage, entdecken Sie diese einladende Wohnung, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 46,9 Quadratmetern erstreckt und ideal für Singles oder Paare konzipiert ist. Mit zwei sorgfältig arrangierten Zimmern bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in das Herzstück der Wohnung führt: Ein großer Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und Helligkeit besticht. Dieser zentrale Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das helle und schön geschnittene Schlafzimmer verspricht Ruhe und Entspannung und ist ein wahrer Rückzugsort nach einem langen Tag. Die angenehme Atmosphäre und das durchdachte Raumkonzept sorgen für einen erholsamen Schlaf.

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einer Spülmaschine, erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße und funktionale Kochumgebung. Hier lassen sich sowohl schnelle Snacks als auch aufwendige Mahlzeiten mühelos zubereiten.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die vorhandene Dusche unterstreicht den modernen Komfort dieser Wohnung und bietet einen erfrischenden Start in den Tag oder eine entspannende Auszeit am Abend.

Ein besonderes Extra für alle Bewohner ist der zur Wohngemeinschaft gehörende Fahrradkeller. Dieser bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Ihr Fahrrad und unterstützt einen aktiven und mobilen Lebensstil.

Diese Wohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumnutzung und stellt somit eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer angenehmen Wohnumgebung dar.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Februar 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 524,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.176,97 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mühltal zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft am Fuße des Odenwaldes aus.

Die Bewohner genießen eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung umfasst.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Die ausgedehnten Wälder, Wanderwege und Radpfade des Odenwaldes laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Besonders hervorzuheben sind die historischen Mühlen entlang des Mühltalpfades, die der Gemeinde ihren Namen geben und ein beliebtes Ziel für Ausflüge darstellen.

Die Verkehrsanbindung von Mühltal ist durch regionale Straßen sowie die Nähe zu Autobahnen und dem öffentlichen Nahverkehrssystem gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt und der Rhein-Main-Region ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mühltal-Nieder-Ramstadt Kilianstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Mühltal-Nieder-Ramstadt Mühltal Bahnhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZRE1RJG2