Helles Tageslichtbad und sonniger Südbalkon – Zeitlose 2-Zimmer-Wohnung in Gersthofen

# Objektbeschreibung
Ein gemütliches Wohnambiente, ein sonniger Südbalkon und ein Badezimmer mit Fenster – all diese Vorzüge bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gersthofen. Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines 1992 erbauten 9-Parteien-Hauses. Bewohner*innen betreten die äußerst gepflegte 59m2 große Wohnung über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind. Dank ihrer klugen Raumaufteilung hat diese Immobilie das Potential, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen. Individuelle Einrichtungswünsche können Sie hier unkompliziert verwirklichen. Das geräumige Wohnzimmer ist mit großen Fenstern, Holzdecken und schönem Parkettboden ausgestattet, die für ein harmonisches und gemütliches Raumklima sorgen. Die zeitlose Einbauküche wiederum punktet ebenso wie der Flur mit robusten Fliesen. Ein Highlight der Immobilie ist zweifelsohne der Südbalkon mit wunderbarem Ausblick, der seine Bewohner*innen dazu einlädt, Sonne zu tanken, sich zu entspannen und schöne Momente mit den Liebsten zu genießen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und Badewanne funktional ausgestattet. Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wiederum schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner*innen. Ein optionaler Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 Euro), der jederzeit eine sichere Parkmöglichkeit garantiert, rundet das Gesamtpaket gelungen ab. Der Gesamtpreis inkl. Garage beträgt 234.000,- Euro.
Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet.

# Ausstattung
- Einbauküche
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne,
- Südbalkon
- separates Kellerabteil
- optionaler Garagenstellplatz (15.000,- Euro)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Gersthofen und bietet damit jeden Komfort, den die Bürger*innen einer wachsenden Kleinstadt schätzen. In unmittelbarer Nähe, ca. fünf Minuten fußläufig, sind verschiedene Bushaltestellen zu finden. Das Erlebnisbad Gerfriedswelle sowie die Sportanlage des TSV Gersthofen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung der Immobilie. Ebenso verschiedene Grundschulen und Kindergärten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, von Lebensmitteln über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Restaurants, einem Einkaufszentrum, Freizeitgestaltung und Kultur befinden sich im Zentrum der Stadt, nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, Pendler profitieren von kurzen Wegen und stetiger Mobilität. Gersthofen verfügt zudem über einen Bahnhof, über welchen man innerhalb von sieben Minuten Augsburg erreicht.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94132