Helles 4 Raum Büro/Praxis mitten im Zentrum

**AUSSTATTUNG**

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Bahnhofstraße in Gelsenkirchen und ist umgeben von diversen Händlern. Die Fläche hat 4 Räume, ein WC sowie eine Teeküche und einen separaten Stellplatz.

Die Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* 95m2 im 1.OG
* Laminat
* WC
* Einauküche
* Stellplatz
* wird neu renoviert übergeben

**Lagebeschreibung**

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlich Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Haltestelle. Die Autobahnen A2, A31 sowie A42 sind in wenigen Minuten per PKW erreichbar.

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab:Juli 2024

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Laminat

**SONSTIGES**

Die angegebene Miete verstehen sich für eine Anmietung im IST-Zustand, zzgl. der Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, das Anfragen ohne Konzeptangabe nicht bearbeitet werden können.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: FERNWÄRME