heller Wohntraum mit großem Balkon - Neubau Eigentumswohnung im Norden Leipzigs

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten.

Wir bieten zum Kauf eine ca. 94,29 m² große Etagenwohnung an. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen. Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der Grenze zu Gohlis-Mitte.

Diese Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohneinheit betritt man über den Windfang, an welchen der Flur anknüpft.

Linkerhand vom Windfang befindet sich eine der beiden Schiebetüren mit Zugang zur Küche mit offenem Wohnbereich.
Am Ende des Flures kommt man in das vollausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, welches großzügig und modern gestaltet ist.
Ebenfalls gelangt man vom Flurende über die zweite Schiebeür in den Wohn/Essbereich.

Vom Wohnbereich der knapp 40m² misst, kommt man rechterhand in die beiden Schlafzimmer.
Durch die offene Raumkonzeption mit anliegenden ca. 8 m² großen Balkon hat man viel Tageslicht und helle Räume mit tollem Blick in den Garten.

Zusätzlich hat einen Abstellraum links vom Wohnzimmer gelegen und einen weiteren Abstellraum außen vom Balkon zugänglich.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtigen hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts übergeführt wurden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000€ zu erwerben.

Der Fahrradkeller im Erdgeschoss ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft. Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage, wo auch 4 Stellplätze für die Eigentümer der anderen WEG untergebracht werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung.

Die gezeigten Bilder entsprechen derzeit den Konzeptzeichnungen. Etwaige Änderungen und Veränderungen bei Größe und Gestaltung sind nicht auszuschließen.

-Energieeffizienzhaus 55

„Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient.
Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer - auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können.

Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Wilhelm-Sammet-Straße 1a nutzbar machen.

Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt.

Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial.
Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt.
Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen.“

„Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5%

Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können.

Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR),

im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.

Alle Informationen hierzu erhalten sie auf Anfrage von unseren Immobilienberatern.

Wir bauen nicht nur Wohnraum, wir bauen Zuhause!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.355,82 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,52 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der
wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen.
Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland.
Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum.
In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein.
Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben.
Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt.

Die Wilhelm-Sammet-Straße 1a befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Stadtzentrums. Diese Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht und sich genau an der Grenze zum Stadtteil Gohlis-Mitte befindet.
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Nähe zur Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind leicht erreichbar, was eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet.
Der Arthur-Bretschneider-Park ist ein wichtiger Erholungsraum in der Nähe. Er bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten.
Das St. Georg Klinikum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen und Notfallversorgung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,12 kwh(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.06.2024
Gültig bis: 05.06.2034

Anbieter-Objekt-ID: WS 1a WE 13