Helle, zentrumsnahe Büro-/Praxisfläche mit Aufzug und 3 Balkonen

# Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie Wohneinheiten ab dem 2. Obergeschoss. Die großzügige Mietfläche von ca. 197 m² befindet im 1. Obergeschoss der Immobilie. Vom geräumigen Empfangsbereich aus, welcher über einen weiteren kleinen, mit einer Leichtbauwand abgetrennten, Raum verfügt, gelangt man in den Flur, von welchem drei Büro- oder Praxisräume sowie die Sanitäranlagen, eine kleine Teeküche/Abstellraum und ein Aufenthaltsraum mit Zugang zur Küche und einem weiteren Abstellraum abgehen. Die Gewerbeeinheit ist neben der Treppe ebenfalls über einen barrierefreien Fahrstuhl zu erreichen und bietet einen schönen Ausblick vom Balkon auf den Klostergarten.

# Ausstattung
Die über einen barrierefreien Aufzug erreichbare Mietfläche ist sehr großzügig geschnitten und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügt sie über drei Balkone. Der Boden ist mit Teppich- und Laminatbelag versehen. Weiterhin verfügt die helle Büro- oder Praxisfläche über separate Damen- und Herren-Toilettenräume sowie eine kleine Teeküche oder Abstellraum und einen Aufenthaltsraum, der an die Küche und einen weiteren Raum angrenzt. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Die IT-Verkabelung des Vormieters könnte ggf. genutzt werden. Zur großzügigen Mieteinheit, aus ehemals zwei getrennten Einheiten zusammengefügt, gehören zwei Abstellabteile im Untergeschoss der Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Warmmiete: 2.670,00 €

Bürofläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Hochstraße, eine Einbahnstraße mit Parkflächen, in der kleine Ladenlokale, Gastronomen und sonstige Gewerbetreibende ansässig sind.
Die Galleria, das Kinocenter mit Ladenpassage, und der C&A liegen unmittelbar neben der angebotenen Immobilie. Das Veybach-Center (Saturn, Rewe, Rossmann etc.) ist ca. 300 m entfernt gelegen.
Die Neustraße, Hauptgeschäftsstraße mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie, ist nur 200 m entfernt.
Fast unmittelbar vor dem Haus hält der Stadtbus, der die Stadt und umliegenden Ortschaften erschließt. Vom Euskirchener Bahnhof, der fußläufig in 5 Min. erreichbar ist, erreichen Sie mit der Bahn Großstädte wie Köln und Bonn in nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Da die Mietfläche ehemals aus zwei Gewerbeeinheiten bestand, ist sie vom Hausflur aus über zwei Eingangstüren zugänglich. Die zweite Eingangstüre dient derzeit als Notausgangstüre. Je nach Art der Nutzung und Bedarf des Mieters, besteht die Möglichkeit, die Mietfläche wieder in zwei Einheiten aufzuteilen. Der Mietpreis ist abhängig vom Renovierungszustand zur Übergabe und von der Mietdauer. Die genannte Miete gilt für eine Übergabe im derzeitigen Zustand. Sprechen Sie uns bitte persönlich an, wenn ein anderer Übergabezustand gewünscht ist.

Es handelt es sich um ein gewerbliches Angebot. Die genannten Mietbestandteile und Nebenkostenvorauszahlung sind zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu sehen.

Das auf den Bildern abgebildete Inventar ist nicht Gegenstand der Vermietung.

Ein Parkplatz gehört nicht zur Mieteinheit, jedoch befindet sich im nahen Umfeld ein städtisches Parkhaus, in welchem beispielsweise ein Dauerparkplatz gemietet werden könnte.

Der Grundriss dient nur als Orientierung und gibt nicht exakt den aktuellen Zustand wieder.

Der genaue Übergabe- & Renovierungszustand ist zwischen den Parteien noch abzustimmen. Der Grundriss könnte nach Bedarf verändert werden.

Hinweise zum Datenschutz von Immobilien Wisskirchen:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Gültig bis: 07.04.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS-37_1.OG (1/250)