Helle Wohnung im Obergeschoss - energieeffizient und in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Helle Wohnung im Obergeschoss in einem Haus im mediterranen Stil – energieeffizient und in ruhiger Lage

In einer 2023 gebauten und hell verklinkerten Stadtvilla mit drei Wohneinheiten wird diese ca. 59 m² große Wohnung im Obergeschoss verkauft. Da diese Wohnung derzeit vermietet ist, gibt es die Möglichkeit, sie als Renditeobjekt zu erwerben. Ggf. mit der Aussicht, sie zeitnah oder später selbst zu nutzen.

Der Bauträger, gleichzeitig der heutige Eigentümer, hat dieses wirklich schöne Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2023 in massiver Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus errichtet.

Die Wohnung hat Fußbodenheizung und eine eigene Wärmepumpe. Somit hat der neue Eigentümer in punkto Heizungsmodernisierung und Gebäudedämmung keinen Handlungsbedarf für vielen Jahre, auch dank der verwendeten ISO-Bauelemente und der 3-fach verglasten PVC-ISO-Fenster.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Platz für eine noch nicht installierte Anbauküche sowie einem Schlafzimmer. Das Bad hat eine 180 x 80 cm große Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer bieten Platz als Abstellfläche und für die Heizung. Über eine Ausziehtreppe hat man Zugang zum gedämmten Dachboden als weitere Nutzfläche.
Die Fußböden sind mit Feinsteinzeug oder mit hochwertigem Vinyl Laminat ausgestattet. Die Innentüren, die Fenster und alle Wände sind in einem hellen und neutralen Weißton gehalten.
Es ist ein kleiner Balkon mit Südausrichtung vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Aufgang. Es gibt eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffnern.

Es ist ein wirklich schöner Platz zum Leben für eine kleine Familie, ein Paar oder auch für einen Singlehaushalt. Lage, Größe, Energieeffizienz, Komfort, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss steht zum Verkauf. Selbstverständlich können auch beide Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss zusammen erworben werden. Auch dieses „Paketangebot“ ist in den Immobilienportalen zu sehen.

# Ausstattung
Beim Bau dieses massiven KfW55-Hauses wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die hell verklinkerte Fassadengestaltung, die weißen Türen und Fenster, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen und nicht zuletzt die Ausstattung des Bades prägen den qualitativ gehobenen Eindruck der Wohnung im Obergeschoss.

Die Raumaufteilungen im ca. 60 m² großen Obergeschoss ist im Detail im Grundriss dargestellt.

•Wohnung mit eigenem Zugang und Treppe zum Obergeschoss
•Ca. 28 m² große Wohn-Esszimmer mit Platz für eine noch nicht integrierte Anbauwohnküche
•Wannenbad mit besonders großer Wanne (180 x 80 cm) und Fenster nach Westen
•Ausziehtreppe zum ca. 25 m² großen und gedämmten Dachboden
•Fußböden mit hochwertigem Steinzeug- und Vinylbelag

Grundstück:
•ca. 500 m² groß, pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt
•gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für zwei PKW pro Wohneinheit

Was noch?
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach wärmeschutzverglaste PVC-Fenster
•DSL mit bis zu 250 Mbit/s
•Energiebedarfsausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19,0 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ländlich und ruhig in Regesbostel, das zur Samtgemeinde Hollenstedt gehört. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Gehöften, Einfamilienhäusern und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur. Das Haus selbst liegt in einer nur von Anwohnern genutzten Straße am nordwestlichen Ortsrand der Gemeinde.

In einem Umkreis von ca. 5 km gibt es Discounter, Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Drogerien, Restaurants, Schulen, Kitas und Dienstleistungseinrichtungen sowie Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal fünf Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ob für Paare oder für Familien: Regesbostel hat eine hohe Lebensqualität aufgrund der Freizeitmöglichkeiten, die die schöne Umgebung aktiven Menschen per pedes oder Rad bietet. Auch für Berufspendler nach Bremen oder Hamburg ist Regesbostel ein attraktiver Wohnort. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der BAB 1 Heidenau oder Hollenstedt ist es nicht weit. Von dort aus sind es ca. 40 Minuten bis Bremen, ca. 25 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und nur jeweils 15 Minuten bis Buchholz in der Nordheide oder Buxtehude.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Apensen, ca. 7 km von der Immobilie entfernt. Von Apensen bis nach Hamburg-Harburg ist man insgesamt 34 Minuten unterwegs. Von Hamburg-Harburg hat man direkte Verbindungen u.a. nach Bremen, Hannover und Lüneburg und natürlich alle Ziele des Hamburger Verkehrsverbunds HVV. Die schnellste direkte Verbindung nach Buxtehude ist 6 Minuten.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht. Und noch ein ganzes Stück mehr…

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_532