Helle und ruhige Büro-/Praxisräume in Schwabing-Freimann - Nähe U6

# Objektbeschreibung
Im alten Kern von München-Freimann ist eine sehr interessante Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit vor einiger Zeit gebaut worden. Sie wurde hervorragend an die halbrunde Grundstücksform angepasst und es ist ein individuelles, modernes Haus entstanden - dies ist rar gesät in Münchens Architekturszene momentan!
Die hier angebotene großzügig geschnittene gewerbliche Einheit liegt im sehr hellen Souterrain dieser kleinen gepflegten Wohnanlage.
Durch einen Vorraum gelangen Sie direkt in den großen Empfangs- oder Besprechungsraum, der jederzeit noch einmal geteilt werden kann.
Es gibt drei weitere Büro-oder Behandlungsräume. In einem dieser Räume besteht die Möglichkeit eine Teeküche oder ein Labor unterzubringen.
Ein sehr heller Lichthof, der mit Terrassenfliesen ausgelegt ist, bringt wunderbare Helligkeit in zwei der Zimmer. Diese schönen Räumlichkeiten eignen sich idealerweise für eine individuelle Praxis oder für ein inhabergeführtes Büro sowie beispielsweise auch für eine kleinere Anwaltskanzlei oder einen Steuerberater. Eine Kombination Wohnen-Arbeiten wäre auch denkbar.
Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Nähere Details erfahren Sie jederzeit bei Kontaktaufnahme. Gisela Droemer, Objekt- und Kundenbetreuung, Tel. 0172-8918439

# Ausstattung
- gepflegtes und ruhiges Ambiente
- Zugang per Lift oder Treppe im Haupthaus
- anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- kleine Kücheneinheit
- Lichthof mit hellen Terrassenfliesen und Wendeltreppe
- gute Parkmöglichkeiten
- beste öffentliche Anbindung U6

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01. Juli 2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.970,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten (kalt)

Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt nahe dem alten Ortskern Freimann mit guter Infrastruktur. Die „Mohrvilla“in Fußnähe bietet kulturelle Aktivitäten wie Ausstellungen, Lesungen, Konzerte, Empfänge und verfügt über einen kleinen verwunschene Gartenanlage mit Pavillon, die für Jedermann zugänglich ist.
Das renommierte „Metropol-Theater“ ebenfalls ganz in der Nähe führt weithin beachtete Stücke auf und wurde gerade renoviert. Ein Besuch lohnt sich!
Zum Englischen Garten mit der bekannten Gaststätte „Aumeister“ gibt es einen angenehmen Fußweg von ca. 20 Minuten.
Der U-Bahnhof ist in 8 Laufminuten zu erreichen. Die U6 fährt Schwabing, Universität, Odeonsplatz (Hofgarten, Residenz) und Marienplatz direkt an. 1x Umsteigen genügt für das Ziel Hauptbahnhof, die wichtigsten Museen und sonstige Kultureinrichtungen im Zentrum.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.
Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung.
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 47754GD