Helle und moderne 3,5 Zimmer Maisonettewohnung in Hamburg-Marienthal

# Objektbeschreibung
Stilvolle und moderne Stadtvillen mit 8 Wohneinheiten in bester Lage von Marienthal, Baujahr 2001, auf schön angelegten Grundstück. Sehr gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Auf 93,89m² erwartet Sie eine helle und freundliche Maisonettewohnung mit Einbauküche und abschließbare Einzelgarage.
Die besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, attraktiven architektonischen Style, ansprechende stimmige Ausstattung, lichtdurchflutete Zimmer, besonderen Wohn-Flair mit Galerie und dem Atelier-Feeling.
Wohnen mit viel Liebe zum Detail.

Im oberen Bereich verfügt diese Wohnung über ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Terrasse (16m²), offener Küche sowie Gäste-WC und Einbauschrank.
Im unteren Bereich befinden sich 2,5 Zimmer, ein innenliegendes Vollbad mit Platz für die Waschmaschine sowie den Dielen- und Eingangsbereich. Ursprünglich gab es es im unteren Bereich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon (5m²). Die Eigentümer haben den Dielenbereich verkleinert und so ein halbes Zimmer (8m²) geschaffen. Im Hauptschlafzimmer finden Sie einen hochwertigen Einbauschrank. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Angebot wird durch eine abschließbare Einzelgarage, einen Kellerraum und den zur allgemeinen Nutzung vorhandenen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum abgerundet.

Für die Kleinen oder auch Großen ist ein Gartenstück zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihrer Postanschrift an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.

# Ausstattung
- hell und freundliche Wohnung
- zwei Ebenen
- durchdachte Raumaufteilung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- abschließbare Einzelgarage mit Möglichkeit für Zwischenboden
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Spielplatz in der Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,00 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Marienthal zählt zu den zentral gelegenen Hamburger Stadtteilen. Auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sind die Wege in die Hamburger City kurz. Der ruhige und landschaftlich reizvolle Stadtteil wird von 12.000 Einwohnern bewohnt. Marienthal grenzt an die Stadtteile Eilbek, Jenfeld und Wandsbek. Ein Abstecher nach Wandsbek wird besonders auf Grund der guten Einkaufsmöglichkeiten geschätzt. Auch historisch gehen die beiden Stadtteile Hand in Hand. Wandsbek wurde im Jahre 1296 erstmals urkundlich erwähnt. Im 18. Jahrhundert nahm die Ortschaft wirtschaftlichen Aufschwung und der Villenvorort Wandsbeks wurde Marienthal genannt.

Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek und im Osten an Jenfeld (alle im Bezirk Wandsbek); im Süden grenzt es an Horn und im Südwesten an Hamm (beide im Bezirk Hamburg-Mitte). Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1385