Helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Stadtwohnung in begehrter Wohnlage von Sülz

# Objektbeschreibung
Die helle und gut aufgeteilte 3 Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in einem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Sülz. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1953 (Wiederaufbau) errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über vier Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Diese renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Zimmerdecken liegt im 2. Obergeschoss. Durch den zentralen Eingangsbereich verbindet ein kleiner Flur zur linken Hand die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum hinteren Arbeitszimmer (das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann) in Südost-Ausrichtung. Geradeaus gelangen sie in das Badezimmer mit Dusche und Innenlüftung. Zur rechten Hand betreten sie das gemütliche Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick auf die ruhige Seitenstraße.

Die angebotene Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der Jahresnettoertrag aus der Vermietung beträgt 7.122 €. Außerdem ist eine Eigennutzung nach Absprache möglich. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden im Jahre 2021 durchgeführt. Im Treppenhaus sind bereits alle neuen Versorgungsleitungen (Pelletheizung, etc.) für diese Eigentumswohnung verlegt und mit den entsprechenden Anschlüssen vorbereitet worden.

Ein eigener kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und runden das interessante Angebot ab. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum) mit Kellerabteil hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² und eine Nutzfläche von ca. 3 m².

- Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Satteldach
- Hohe Zimmerdecken in allen Räumen (Deckenhöhe, ca. 3,31 m)
- Die Wände in den Räumen sind tapeziert und in hellen Farben gehalten
- Weiße Türrahmen und Holztüren (teilweise mit Glasausschnitt)
- Badezimmer mit Dusche, 1 Waschbecken und 1 Toilette (2018)
- Beige große Wandfliesen und PVC-Bodenbelag im Badezimmer
- Alte Holzdielen mit PVC-Belag und Teppichböden in den Räumen
- Weiße Kunststofffenster mit Einfachverglasung von 1984
- Stromheizung und Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Neue Leitungen und Rohre sind bis zur Wohnung verlegt (Teilsanierung 2020/21)
- Anschlüsse für neue Heizkörper sind bereits vorbereitet
- Moderne Pellet-Zentralheizung im Haus vorhanden
- TV-Kabelanschluss mit Internet (Netcologne)
- Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.701,49 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich von der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Das beliebte Viertel ist eine bevorzugte Wohngegend mit viel Grün- und Parkanlagen. Die angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der Nähe
vom Spielplatz an der Sülzburgstraße im Herzen von Köln-Sülz.

Die Wohnung liegt strategisch günstig nahe den umliegenden Einkaufsstraßen „Zülpicher-, Berrenrather- und Sülzburgstraße“. Hier findet man eine Vielzahl an Supermärkten, Bioläden, Bäckereien, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Kneipen und Cafés. Auf dem nahen Auerbachplatz findet regelmäßig Wochenmärkte statt. Dort werden überwiegend regional erzeugte Lebensmittel angeboten. Die Luxemburger Straße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Beethovenpark lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wegen zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus, Rad oder Auto sind hervorragend. Die Stadtbahnlinien 9, 13, 18 mit den Haltestellen „Zülpicher-, Euskirchener- und Luxemburger Straße“ sowie den Buslinien 130, 134, 978 mit der Haltestelle „Gerolsteiner Straße“ sind nur einige Gehminuten entfernt. Die Uniklinik und die Kölner Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung A4 über die Bundesstraße 265 mit der Anschlussstelle Köln-Klettenberg (ca. 2,9 km) und das Autobahnkreuz Köln-West sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist für die Eigennutzung und als solide Kapitalanlage geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 356 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten, u.a. die Verwaltergebühren, Instandsetzungskosten, Rücklagen, Strom (allgemein), Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc. Die Nutzflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen zeitnahen Besichtigungstermin und weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-16
Letzte Modernisierung: Teilsanierung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KL1280