Helle und freundliche DG-Wohnung in WdS-Hausen

Nachmieter gesucht für eine schöne und sehr helle Wohnung im Zentrum von Hausen (Weil der Stadt).
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Hauses mit ruhigen und freundlichen Nachbarn.

Durch die hohen Decken und die Schrägen wirkt die Wohnung deutlich größer als es die Wohnfläche zuerst vermuten lässt. Es gibt genügend Platz für ein großes Bett, Schreibtisch, Sofa, Esstisch, Kleiderschrank, Kommode, Küche und Kühlschrank (siehe Bilder zur Einrichtung der Vormieterin).

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Einbauküche ohne Elektrogeräte. Die Vormieterin hatte zwei tragbare Induktionskochfelder (von IKEA) genutzt, ggf. empfiehlt es sich, ein Mikrowellen-/Backofen-Kombigerät zu ergänzen.
Ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

An einem der Fenster ist ein Rollladen angebracht, am anderen (in der Gaube beim Essplatz) maßgeschneiderte Verdunkelungsvorhänge (von der Vormieterin), die auf Wunsch weiter genutzt werden können (helfen im Sommer auch dabei, die Wohnung kühl zu halten).

Im Keller ist eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
Der gemeinsame Garten kann zum Wäschetrocknen etc. mitgenutzt werden.

Geheizt wird seit Herbst 2023 mit einer neuen Pelletsheizung.
Der Energieausweis (verbrauchsbasiert) weist einen Endenergieverbrauch von 135kWh/(qm*a) aus (Energieeffizienzklasse E); gerne kann dieser bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Kehrwoche wird vom Mieter / von der Mieterin übernommen (Winterdienst, Säubern des Gehwegs, …), die Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungskraft durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz vor dem Haus.

Die monatliche Miete beträgt:
320€ Kaltmiete (inkl. Stellplatz vor dem Haus)
+ 60€ Heizkosten (Vorauszahlung)
+ 55€ sonstige Nebenkosten (Vorauszahlung)
= 435€ Gesamtmiete

In der Nebenkostenvorauszahlung von derzeit 115€ sind u.a. die Vorauszahlungen auf die Umlage der Kosten von Heizung, Wasser, Grundsteuer, Treppenhausreinigung und Gebäudeversicherungen enthalten. Am Ende eines Verwaltungsjahres wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Strom, Internet & Rundfunkgebühren sind vom Mieter selbst anzumelden.

Vom aktuellen Mieter können nach Rücksprache ggf. Bett und Tisch erworben werden (siehe letztes Bild), auf Wunsch kann der Vermieter auch noch Kleiderschrank und Bad-Schränkchen zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen; mit dem Auto braucht man weniger als 20 min nach Leonberg, 20min nach Pforzheim und weniger als 30 Minuten nach Böblingen und Stuttgart.
Vom 10 Minuten entfernten Weil der Stadt fährt alle 30min eine S-Bahn, die Sie innerhalb von 40min zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringt.
Eine Bushaltestelle befindet sich eine Minute entfernt.

Im 5min entfernten Heimsheim gibt es LIDL, EDEKA, DM, Bäckerei, Tankstelle, Restaurants und vieles mehr.

Am Wochenende bietet sich bspw. der 5 Gehminuten entfernte Wald für einen Spaziergang zum Büchelberg an.

Die Wohnung wird nur an einen Nichtraucher / eine Nichtraucherin vermietet. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Frühestmöglicher Einzugstermin ist der 01.06.2024.

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung gerne mit Angaben zu Alter, Einkommen, Arbeitgeber, möglichem Einzugstermin, Haustieren und Grund des Umzugs!

Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.