Helle und freundliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage, Stellplatz und Kellerabteil

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in einer ruhigen Sackgasse inmitten des idyllischen und begehrten Ortes Frontenhausen befindet. Die familiäre Anlage mit nur 8 Einheiten bietet eine angenehme Atmosphäre und ein gemütliches Zuhause.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon sowie eine separate Küche. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Platzes und schafft in jedem Zimmer ein freundliches und helles Ambiente.

Zusätzlich zu dieser Wohnung gibt es ein Kellerabteil, eine Garage und einen Stellplatz, die allesamt zu dem Angebot gehören. Im Keller befindet sich auch ein Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der Balkon ist Richtung Vils ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Genießen Sie ruhige Abende und entspannte Stunden auf Ihrem Balkon.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Investoren zu einer attraktiven Möglichkeit macht.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, können wir Ihnen leider keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen, jedoch ist eine Besichtigung bei näherem Interesse auf jeden Fall möglich.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 66 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2008
Baujahr Anlage laut Energieausweis: 2008
Energieausweis gültig bis: 13.12.2027

# Ausstattung
+ Garage
+ Stellplatz
+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Parkettboden/ Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,31 m²

# Lagebeschreibung
Frontenhausen, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Vilstal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) oder mit den Zügen der Deutschen Bahn AG (bis zur Stadt Dingolfing) und weiter mit mehreren Buslinien (aus Dingolfing) erreichbar.
Die BMW-Stadt Dingolfing befindet sich in etwa 17 km, die Autobahn-Anschlussstelle in ca.19 km Entfernung.
Die Bezirkshauptstadt Landshut und den Münchener Flughafen erreicht man recht bequem in ca. 30 Minuten bzw. in einer knappen Stunde.
Die Marktgemeinde, seit jeher im Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege, bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential. Es herrscht eine rege Gewerbetätigkeit. Weltfirmen wie BMW und Mann & Hummel in der näheren Umgebung gewähren zudem einen sicheren Arbeitsplatz. Über 50 Vereine zeugen von lebendigem Gemeindeleben.
Frontenhausen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedensten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet.
Neben der jetzigen Mittelschule und der neuen Grundschule (Schulverband mit Marklkofen) besitzt Frontenhausen auch eine gemeindliche Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Schulkindbetreuung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 12,8 km
Gymnasium 12,9 km
Flughafen 84 km
Fernbahnhof 13 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 1,7 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK23-JH7