Helle Singlewohnung mit großem Balkon und Garage in Bad Bergzabern

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet auf durchdachten Raum eine ideale Wohnlösung für Singles oder Pendler, die das Leben in ruhiger, aber zentraler Lage genießen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit Platz für eine Garderobe. Gleich die erste Tür führt in das gepflegte Badezimmer, das mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Ess-Schlafzimmer, das mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den großen, sonnigen Balkon – ein echtes Highlight der Wohnung und ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus: Die zugehörige Garage befindet sich direkt im Haus unterhalb der Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Helle, offene Raumgestaltung
Whirlpoolwanne im Badezimmer
Großer Balkon mit schönem Ausblick
Separate Küche
Garage im Haus inklusive
Eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Bad Bergzabern liegt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, nahe der französischen Grenze. Die Stadt befindet sich im Südwesten des Bundeslandes, etwa 15 Kilometer westlich des Rheins und rund 40 Kilometer südlich von Karlsruhe. Sie liegt am Rande des Pfälzerwaldes und ist Teil der Südlichen Weinstraße, einer bekannten Weinregion. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und ausgedehnten Wäldern, was Bad Bergzabern zu einem beliebten Erholungsort macht.
Bad Bergzabern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch für Touristen attraktiv ist. Die Stadt ist über die Bundesstraße B38 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A65 (Karlsruhe–Ludwigshafen) ist in etwa 15 km Entfernung erreichbar. Des Weiteren besitzt Bad Bergzabern einen Bahnhof mit einer Regionalbahnverbindung nach Winden. Dort besteht die Anschlussmöglichkeit an das überregionale Bahnnetz.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Neben zahlreichen Arztpraxen gibt es mit dem Krankenhaus Bad Bergzabern eine medizinische Versorgungseinrichtung. Die Stadt ist zudem bekannt für ihr Thermalbad und verschiedene Reha- und Kureinrichtungen.
Um den täglichen Bedarf abzudecken, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte.
Der angrenzende Pfälzerwald und die Weinberge laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken ein.
Bad Bergzabern verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Katharina Ercklentz-Leingang. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76887-AK018B