Helle, ruhige Wohnung mit Einbauküche in Lampertheim

Die ansprechende Wohnung im sechsten Stock überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. In mehreren Phasen haben wir den Innenraum mit viel Liebe zum Detail umfangreich ausgestaltet:

Eine moderne Hochglanz-Einbauküche mit Glaskeramikherd, Pyrolisebackofen, Bosch-Spülmaschine und massig Stauraum wird durch einen Pflegeleichten Marmor-Fußboden und eine Gardarobe mit Pult im Eingangsbereich abgerundet.
Im erst 2023 frisch renovierten Wohn-Esszimmer empfängt Sie neu verlegter trittschalgedämmter Laminat-Fußboden in moderner Wallnußholz-Optik und ein tolles Panorama Mannheims durch die breite, helle Glasfront zum ruhigen Süd-Balkon. Dieser lädt besonders im Sommer zum entspannen und Sonnen ein. Ebenfalls 2023 haben wir die beiden Schlafzimmer in Süd- und Westlage frisch verputzt und mit selbigem Laminat-Fußboden ausgestattet.
Das helle Tageslichtbad mit Blick gen Westen und extra breiter Badewanne sowie ein seperates Gäste-WC vervollständigen das Bild.

Über zwei parallele Fahrstühle gelangen Sie bequem in die sechste Etage sowie barrierefrei in die Tiefgarage zu ihrem separat abschließbaren Stellplatz für Ihr Auto und zu ihrem Kellerabteil. Ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller steht ebenso zur Verfügung. Es fällt keine Provision an.

Auch von Außen wurde das Haus umfangreich saniert. Im Zuge der im Jahre 2022 abgeschlossenen Arbeiten wurde eine 20cm dicke Fassadendämmung angebracht und modern verputzt, das Dach neu gedämmt und sämtliche Fenster durch moderne Dreifachverglasung samt neuem Rolladenkasten ersetzt. Das Haus genügt somit den neusten energetischen Standards. Zwei-Wege-Stromzähler und ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft ermöglichen es Eigentümern auf wunsch Balkon-Solaranlagen anzubringen.

Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Lampertheim am südlichen Ende der Stadt. Binnen 5 Minuten erreichen sie zu Fuß das Naturschutzgebiet Biedensand mit seinen charmanten Auenwäldern und das benachbarte Frei- und Hallenbad.
Die Buslinien 603 und 604 verkehren in der Nähe und binden Sie per ÖPNV zum Bahnhof, der Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten an. Auch zu Fuß nur 10 Minuten entfernt liegt das örtliche Bildungszentrum mit inklusiven Kindergärten, sämtlichen Schulformen und insbesondere der renommierten MINT-Schule "Lessing Gymnasium Lampertheim.
Einige Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte, verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie im Belebten Stadtzentrum der Spargelstadt in ca. 1 km entfernung.

Lampertheim liegt Zentral im Drei-Länder-Eck mit guter Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar, der Metropolregion Rhein-Main und am Tor zur hessischen Bergstraße und dem Odenwald.
Frankfurt und Mannheim sind hervorragend durch die Bahnlinie RE70 angebunden, die Innenstadt Mannheims und Ludwigshafens ist innerhalb von 10 Minuten per Zug, 15 bis 20 minuten über die B44 per Auto und innerhalb von 30 Minuten zu Rad über den gut ausgebauten Radweg über den Rheindamm erreichbar. Auch Worms, Frankenthal, Weinheim, Bensheim und Heppenheim lassen sich per Bahn, Bus, Rad oder Auto wunderbar erreichen.

Zuzüglich zum Hausgeld erhebt die Hausverwaltung eine Rücklage in Höhe von EUR 98,72 monatlich für kleinere Instandhaltungsarbeiten.

Für die Fassadenrenovierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen mit KfW-Förderung angenommen. Der neue Eigentümer übernimmt mit Erwerb dieser Immobilie den auf die Wohnung entfallenden Anteil des Darlehens. Die monatliche Tilgungsrate beträgt EUR 311,87.