Helle Penthousewohnung in kleiner Wohneinheit auf dem Saarbrücker Rotenbühl

# Objektbeschreibung
Das Raumangebot dieser lichterfüllten Wohnung umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse (Westen), die herrliche Mittag- und Abendsonne bietet. Weiterhin stehen Ihnen ein Schlafzimmer, sowie ein individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung, von denen Sie Zugang zur Ostterrasse haben. Zudem umfasst die Wohnung eine funktionale Küche mit Einbauküche und ein neues Tageslichtbad mit Dusche.
Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz runden das Angebot dieses Objektes ab. Ein Schwimmbad (Hallenbad) im Untergeschoss kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Die Wohnung wurde gerade einer umfassenden Renovierung unterzogen (neues Tageslichtbad, neue Bodenbeläge etc.).

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse (Westen)
- Funktionale Küche mit Einbauküche
- Neues Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zur Terrasse (Osten)

- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Kellerraum
- Schwimmbad für die Hausgemeinschaft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 190.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.02.2022
Gültig bis: 17.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5364#XmktYy