Helle Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse und Wasserblick

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die repräsentative Maisonette-Wohnung besitzt im 4.OG zwei Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein Bad und eine Abstellkammer. Im oberen Geschoss befindet sich das große Wohnzimmer und die offene Küche. Der Raum lässt sich problemlos teilen, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Die Wohnung ist vor allem für Paare und Singles geeignet, die Wert auf Ruhe, Platz und Repräsentativität legen.

Die Wohnfläche entspricht dem Ansatz in der Teilungserklärung und enthält abweichend von der WoFIV die Balkon- und Terrassenflächen.

Durch den Fernwärme-Anschluss ist die Beheizung bereits heute zukunftssicher.

Die vorhandene Gartenfläche ist gemeinschaftlich nutzbar.

# AUSSTATTUNG

* 3 Balkone / Terassen, auf denen über den gesamten Tag die Sonne genossen werden kann
* Bad mit Badewanne und getrennter Dusche
* kleines WC mit Dusche
* Einbauküche
* Fahrstuhl (stufenloser Zugang)
* Parkett
* Möglichkeit zum Kamineinbau
* ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 EUR zu erwerben

# WEITERE INFORMATIONEN

Die Gemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft hat hohe Instandhaltungsrücklagen angesammelt und befindet sich in einem sehr stabilen finanziellen Zustand. Es bestehen keine relevanten Wohngeldrückstände sowie keine erheblichen Instandhaltungsmängel am Gebäude, notwendige Sonderumlagen sind nicht zu befürchten. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von über 10.000 EUR ersparter Rücklage, die dem Erwerber übertragen wird.

Aufgrund der vorhandenen hohen Rücklagen und Guthaben aus den Abrechnungen der letzten Jahre für die Eigentümer ist von einer kurzfristigen Senkung des Wohngelds auszugehen.

Das Haus zeichnet sich durch sehr geringe Fluktuation bei den Bewohnern aus.

Die Sanierung des gemeinschaftlichen Bootstegs und die Möglichkeit der künftigen Anmietung von Bootsliegeplätzen direkt hinter dem Haus ist angedacht.

# **LAGE**

Treptow-Köpenick hat den höchsten Wald- und Wasseranteil aller Berliner Bezirke. Die Umgebung der Wohnung ist unmittelbar davon geprägt. Gleichzeitig ist die Lage durch die fußläufig zu erreichende Straßenbahn (27, 60, 61, 62, 63, 67, 68), Bushaltestellen (165, N62, N64, N65, N69, N90) sowie die S- Bahnhöfe Spindlersfeld und Köpenick sehr gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Das Allende-Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet.