192 m² - Helle Laden-/Büro- oder Praxisfläche mit großer Schaufensterfront

# Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist durch eine große Schaufensterfront zur Straßenseite sehr gut einsehbar. Der Fläche ist direkt von der Straße betretbar.

In der gesamten Fläche ist neuer hochwertiger Vinylboden verlegt.

Im hinteren Bereich sind ein Sozialraum und eine Toilette untergebracht.

In dem Objekt befindet sich ein Textildiscounter und eine Tanzschule. Dadurch ist vor Ort stetige Laufkundschaft vorhanden. Für die Kunden stehen zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Miete beträgt € 1.650,00 zuzüglich € 350,00 Betriebskostenvorauszahlung und € 200,00 Heizkostenvorauszahlung + MwSt., also eine Brutto-Gesamtmiete € 2.200,00. Zusätzlich zu zahlen ist lediglich Strom. Mitarbeiterstellplätze können für je € 25,00 + MwSt. angemietet werden.

# Ausstattung
- große Schaufensterfront
- Vinylboden
- Toilette
- Sozialraum

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Warmmiete: 2.200,00 €
Heizkosten: 300.200,00 €
Hinweis zur Kaution: 5890,50

Bürofläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
- direkt am viel befahrenen Grambeker Weg in 1A-Lage

- in unmittelbarer Nähe zum Möllner Bahnhof

- die umliegenden Geschäfte und Filialen größerer Einzelhandelsketten sorgen für eine gute Frequentierung.

# Sonstiges
Irrtum, Auslassung und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr.

Es fällt eine Vertragsgebühr in Höhe von € 825,00 zzgl. MwSt. an und ist vom Mieter zu zahlen.

Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 45.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 98.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.06.2016
Gültig bis: 15.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3286#AE1VWQ