helle, hochwertige KFZ Werkstatt in zentraler Lage von Ehrenfeld!

# Objektbeschreibung
Die zur Anmietung stehende Gewerbefläche verfügt über einen hochwertigen Ausbau nebst technischer Ausstattung. Die Lichtsituation ist aufgrund der großzügigen Fensterflächen nebst Oberlichtern herausragend und ermöglicht eine multifunktionale Nutzungsausrichtung. Nach Rücksprache können 2 Trockenbauzwischenwände entfernt werden, sodass ein großer Raum entsteht. In der Kaltmiete ist ebenso die exklusiv nutzbare Hoffläche berücksichtigt, welche Platz für 5 Außenstellplätze bietet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

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# Ausstattung
- vollklimatisierte Räume kombiniert mit einem Be- & Entlüftungssystem für das ideale
Wunschklima
- 4 m Deckenhöhe
- teilweise Betonboden, teilweise aufgearbeiteter Asphaltboden
- getrenntes Damen- & Herren-WC nebst behindertengerechter Toilette
- EDV Verkabelung inkl. separatem Serverraum über Kabeltrassen
- 5 Außenstellplätze direkt vor der Mietfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Warmmiete: 7.264,00 €

Provision: siehe Sonstiges/AGB zzgl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Der Teilmarkt westlich des Stadtkerns wird eingegrenzt durch die Äußere Kanalstraße und den Millitärring. Ehrenfeld entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem Standort für überwiegend kreative Unternehmen. Der Stadtteil Braunsfeld bildet eher einen klassischen Bürostandort ab. Sowohl die Venloer Straße als auch die Aachener Straße sind geprägt von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärztehäusern. Über die Innere Kanalstraße ist eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Auch der ÖPNV ist in beiden Stadtteilen gut ausgebaut.

# Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Anbieter-Objekt-ID: 463756#2407