Helle & gut vermietete 2-Zimmerwohnung inkl. Bad mit Badewanne mitten in Reudnitz
119.900 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1913
- Hausgeld 321 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung
+ offene Grundrissgestaltung auf ca. 45m²
+ Zugang zur Wohnung über großzügiges Wohnzimmer
+ offener Küchenbereich ebenfalls in Wohnzimmer
+ angrenzend an diesen Raum ist ein kleiner Wintergarten
+ über kleinen Flur erreicht man dann das Badezimmer mit Wanne & das helle Schlafzimmer
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 450,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 321,-€, davon wären ca. 208,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 29,-€
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 14,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin findet am 29.11.2023 18:50 Uhr statt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-RI-226
Rechtliche Angaben
Rosenberg Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Kurt-Schuhmacher-Str. 49
04105 Leipzig
Handelsregister: HRB 35227
Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Vertreten durch:
Timm Sonnenfeld
Kontakt
Telefon: 03222 - 428 15 13
E-Mail: info@rosenberg-immobilien-leipzig.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 319862263
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 04.03.2019 durch durch das Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Pragerstr. 118 - 136 , 04317 Leipzig erteilt.
Aufsichtsbehörde
Stadt Leipzig - Ordnungsamt
Pragerstr. 118 - 136
04317 Leipzig
http://www.leipzig.de/
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK zu Leipzig
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Immobilienmakler nach §34c GewO
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox Europe Underwriting Limited
Zweigniederlassung für die Bundesrepublik Deutschland
Hauptbevollmächtigter
Robert Dietrich
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
Amtsgericht München HRB 196892
T +49 (0)89 54 58 01 100
F +49 (0)89 54 58 01 199
E hiscox.info@hiscox.de
www.hiscox.de
Geltungsraum der Versicherung:
weltweit * außer USA / Kanada
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
BILDQUELLEN
Die auf der Internetseite verwendeten Bilder sind eigene Aufnahme sowie zu Werbezwecken erworbene Lizenzaufnahmen von Fotolia
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