Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Grundriss in Bonn-Auerberg

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Bonn-Auerberg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche ab.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ergänzt hier den Wohnraum auf angenehme Weise.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Regendusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.078,32 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bonn-Auerberg liegt südlich des Stadtzentrums von Bonn und ist von anderen Stadtteilen wie Bonn-Zentrum, Bonn-Beuel und Bonn-Duisdorf umgeben. Die günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A565 und A59 sind in der Nähe und bieten eine einfache Anreise in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und die umgebende Region. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Straßenbahnlinien für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Bonn-Auerberg bietet eine vielfältige Wohnbebauung, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, die eine harmonische Mischung aus urbaner Atmosphäre und grünen Oasen bietet.

Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der "Rheinpark" und der "Park am Ennert". Diese Orte bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Der Rhein, der nur einen Steinwurf entfernt liegt, ist ein weiteres Highlight für Naturliebhaber.

In Bonn-Auerberg gibt es Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Universität Bonn und andere Hochschulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.
Der Stadtteil bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, um den Bedarf der Bewohner zu decken. Zudem sind das Stadtzentrum von Bonn und Einkaufszentren in kurzer Zeit erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bonn Kopenhagener Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Bonn Hbf (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PT8VDMRB