vermietete Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, großer Balkon, Rentiteobjekt

# Objektbeschreibung
Diese schicke, vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich direkt im Herzen der
schönen Görlitzer Altstadt. Zentral gelegen und mit optionaler Betreuung durch ein
ortsansässiges Pflegeunternehmen, stellt sie die perfekte Investition für Ihre Altersvorsorge dar.
Als Teil eines 2000/2001 kernsanierten Komplexes aus historischem Vorder - und Hinterhauses, gliedert sie sich mit etwa 58 m² Wohnfläche in das denkmalgeschützte Ensemble der Eigentümergemeinschaft ein.
Insgesamt umfassen Vorder - und Hinterhaus 17 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils
1-3 Zimmern, sowie ein 619 m² Grundstück mit begrüntem Innenhof.
Bereits bei der Sanierung der Objekte wurde besonders Wert auf den altersgerechten Umbau
der Einheiten gelegt. So wurden nicht nur Dächer, Fassaden, Medien und die Heizungsanlage
umfassend saniert, sondern ebenso eine Fahrstuhlanlage in das Vorderhaus, barrierefreie
Verkehrsflächen und Handläufe in den Hausfluren eingebaut. Somit eignen sich die Einheiten
vor allem fürs exzellentes Wohnen im "Alter".
Zur Unterstützung des altersgerechten Wohnkonzeptes können Ihre Mieter nicht nur an einer
der zahlreichen Veranstaltungen in den zum Gemeinschaftseigentum zugehörigen
Räumlichkeiten teilnehmen, sondern ebenso über einen Betreuungsvertrag mit einem örtlichen,
ambulanten Pflegedienst zahlreiche Pflegedienstleistungen in Anspruch nehmen, welcher die
Objekte dauerhaft betreut. Gern können wir Ihnen diesbezüglich weitere Informationen
zukommen lassen.

Weitere Bilder auf Anfrage.

# Ausstattung
Ausgestattet mit ca. 58 m² von insgesamt 891 m², befindet sich die Wohnung selbst im
historischen Vorderhaus des Komplexes. Im 1. Obergeschoss gelegen, kann die Wohnung
sowohl über ein breites Treppenhaus, als auch über den Fahrstuhl erreicht werden.
Weiterhin beherbergt die Wohnung neben zahlreichen Fenstern für einen guten Lichteinfall, ein
separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und
Waschmaschinenanschluss, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen
Balkon. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentralheizung.
Durch die räumliche Gestaltung, die Unterstützung des Pflegedienstes, sowie den täglich
stattfindenden, gemeinschaftsfördernden Veranstaltungen, wie z.B. gemeinsame Koch - und
Backstunden, werden sich gerade ältere Bewohner und Mieter in dieser Wohnung sehr wohlfühlen.
Die monatlich zu zahlende Instandhaltungsrücklage beträgt 24,04 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente
verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit
Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und
guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn
A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen
Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca.
109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt
gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften
und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie
Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für
freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung. Zahlreiche Grund- und
Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen
Görlitzer.
Das Objekt selbst befindet sich nur wenige Meter vom Postplatz und der beliebten
Einkaufsstraße "Berliner Straße", direkt im Hinterhaus eines sanierten Wohnkomplexes
gelegen.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.
Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten der GTH GmbH und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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