Wunderbare Aussicht! Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Südost-Balkon & zeitloser Ausstattung

# Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und bietet auf circa 63 Quadratmetern Wohnfläche eine ausgewogene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die klare Raumaufteilung spricht sowohl Eigennutzer an, die ein kompaktes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung ist zum 30.04.2026 frei und eröffnet damit Flexibilität für Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.

Die Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Geschoss eines Hauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Bereits der ordentliche Hausflur vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die zwei gut geschnittenen Zimmer profitieren von großzügigen Fensterflächen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der durch seine südöstliche Ausrichtung für gute Lichtverhältnisse sorgt und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Außenstellplatz gehört zur Einheit und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist an das Glasfasernetz von NetCologne angeschlossen und bietet damit eine zeitgemäße Internetanbindung. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice kümmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage. In den Wohnräumen wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die Holzfenster sind zweifach verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 2004. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische Abstellfläche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.476,19 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 77,26 m²

# Lagebeschreibung
​Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, etwa 10 Kilometer südöstlich des Kölner Stadtzentrums. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die Bushaltestelle "Klingerstraße" liegt nur etwa 70 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ​Auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (rund 6 Kilometer) ist Ihnen hier gegeben.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Discounter befindet sich etwa 220 Meter entfernt, und die Bäckerei ist in nur 120 Metern erreichbar. ​Auch das City Center Porz befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet alles was den Alltag erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Evangelische Kindertagesstätte ist etwa 490 Meter entfernt und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter. Für ältere Kinder liegt das Berufskolleg Köln-Porz nur rund 510 Meter entfernt. Zudem befindet sich das Lessing-Gymnasium Köln in der Heerstraße 7 im nahegelegenen Stadtteil Zündorf. ​

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klingerstraße (circa 71 Meter)
Bahnhof | Porz (Rhein) (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 2028-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I8XO0TD3